Yargıtay 16. Hukuk Dairesi E.2018/3159 K.2019/307

Taraflar arasında görülen dava sonucunda verilen hükmün Yargıtay'ca incelenmesi istenilmekle; temyiz isteğinin süresinde olduğu anlaşıldı, inceleme raporu ve dosyadaki belgeler okundu, GEREĞİ GÖRÜŞÜLDÜ:

Arazi kadastrosu sırasında ... Mahallesi çalışma alanında bulunan 1368 parsel sayılı 256,00 metrekare yüzölçümündeki taşınmaz, tapu kaydı nedeniyle ... adına tespit edildikten sonra hükmen beyanlar hanesine orman sınırları dışına çıkarılan yerde kaldığı şerhi yazılmak suretiyle ... adına tescil edilmiştir. Davacı ..., taşınmazı satın aldığını ve kendi fiili kullanımında bulunduğunu ileri sürerek adına kullanıcı şerhi verilmesi istemiyle dava açmıştır. Mahkemece yapılan yargılama sonunda davanın kabulüne, 1368 parsel sayılı taşınmazın beyanlar hanesine "1999 yılından beri taşınmazın davacı ...'ün zilyetliğinde ve fiili kullanımındadır" şerhinin verilmesine karar verilmiş; hüküm, davalı ... vekili tarafından temyiz edilmiştir.

Mahkemece, dava konusu taşınmazın önceden ... kullanımında iken satış sözleşmesi ile ...'a, bu kişi tarafından satış vaadi sözleşmesiyle ...'a, bilahare sözü edilen kişi tarafından da satış sözleşmesi ile davacıya devredildiği ve 1999 yılından beri taşınmazın davacının zilyetliğinde bulunduğu gerekçe gösterilmek suretiyle yazılı olduğu şekilde hüküm kurulmuş ise de; varılan sonuç dosya kapsamına uygun bulunmamaktadır.

1943 yılında orman tahdit sınırları içerisinde kalıp, 1973 yılında yapılan arazi kadastrosu çalışması sırasında orman olarak tescil harici bırakılan dava konusu taşınmaz, 1982 yılında yapılan arazi kadastrosu sırasında tapu kaydı nedeniyle ... adına tespit edilmiş, bu tespite karşı, itirazı Kadastro Komisyonunca reddedilen ... tarafından açılan “tespitin iptali ve adına tescil” isteğine yönelik davanın yargılaması sonucunda Üsküdar Tapulama Hakimliği’nin ...

Karar sayılı kararı ile. 1973 yılında yapılan tescil harici bırakma işleminin bir kadastro işlemi olduğu ve sözü edilen tespitin kesinleştiği gerekçesiyle, 1982 yılında yapılan tespitin ve bu tespit ile ilgili komisyon kararının iptal edilerek hükümsüz sayılmasına karar verilmiş, hüküm temyiz edilmeksizin kesinleşmiştir. Bilahare ... ve ... tarafından ayrı ayrı taşınmazın adlarına tescili istemiyle açılan davanın yargılaması

sonucunda ... Asliye Hukuk Mahkemesi’nin ...Esas, ...

Karar sayılı kararı ile; “davacı ...’nin dayandığı tapu kaydının hukuki kıymeti haiz olmadığı ve çekişmeli taşınmazın 1943 yılında yapılan orman tahdidi sırasında orman tahdit hattında kalmakla birlikte 1977 yılında orman rejimi dışına çıkarıldığı” gerekçeleriyle davacı Hazinenin davasının kabulüne, davacı ...’nin davasının ise reddine, taşınmazın ... adına tapuya kayıt ve tesciline, tapu kaydının beyanlar hanesine ise taşınmazın orman rejimi dışına çıkarılan yerde kaldığı şerhinin yazılmasına karar verilmiş ve iş bu karar 16.04.1992 tarihinde kesinleşmiştir.

Davacı ..., eldeki dosyada 17.10.2014 tarihinde taşınmazın ilk kullanıcısı ...’den itibaren arka arkaya yapılan satışlar suretiyle taşınmazın kullanım hakkının kendisine intikal ettiği ve taşınmazın kendi fiili kullanımında bulunduğunu ileri sürerek taşınmazın beyanlar hanesine lehine kullanıcı şerhi verilmesi istemiyle dava açmıştır.

Dosya kapsamından dava konusu taşınmazın, 1977 yılında orman sınırları dışına çıkarılan alanda kaldığı anlaşılmakla birlikte taşınmazda 3402 sayılı Kanun'un Ek-4. maddesi çerçevesinde kullanım veya güncelleme kadastrosu çalışması yapılmadığı anlaşılmaktadır. 2/B alanlarında kullanım kadastrosu yapılması işlemi idari bir tasarruf olup, kullanım kadastrosu bulunmayan yerde zilyetlik şerhi verilmesine ilişkin talebin dinlenme olanağı bulunmamaktadır.