Yargıtay 16. Hukuk Dairesi E.2018/497 K.2018/809

Taraflar arasında görülen dava sonucunda verilen hükmün Yargıtay'ca incelenmesi istenilmekle; temyiz isteğinin süresinde olduğu anlaşıldı, inceleme raporu ve dosyadaki belgeler okundu, GEREĞİ GÖRÜŞÜLDÜ:

Kadastro sonucu ...

Köyü çalışma alanında bulunan 197 ada 5 parsel sayılı 861,45 metrekare yüzölçümündeki taşınmaz, toprak tevzi komisyonu tarafından köy yeri olarak sınırlandırıldığı ve 1965 yılında ... tarafından ev, ahır ve samanlık inşa edilerek kullanıldığı ancak öncesi ... yeri olup zilyetlikle iktisabı mümkün bulunmadığı gerekçesi ile beyanlar hanesinde ... zilyetliğinde olduğu gösterilmek suretiyle kerpiç ev, ahır, samanlık ve arsası vasfıyla davalı ... adına tespit ve hükmen tescil edilmiştir.

Davacı ..., satın alma ve kazandırıcı zamanaşımı zilyetliği iddiasına dayanarak tapu iptali ve tescil istemiyle dava açmıştır. Mahkemece yapılan yargılama sonunda davanın kabulüne, çekişmeli taşınmazın davalı ... adına olan tapu kaydının iptali ile davacı ... adına tapuya tesciline karar verilmiş; hüküm, davalı ... temsilcisi tarafından temyiz edilmiştir.

Dava, kadastro öncesi nedene dayalı tapu iptali ve tescil isteğine ilişkindir.

Çekişmeli 197 ada 5 parsel sayılı taşınmazın hükmen tesciline esas alınan Kadınhanı Kadastro Mahkemesi'nin 19.11.2007 tarih ve 2007/108 Esas, 2007/108 Karar sayılı dosyasında, ... tarafından çekişmeli taşınmaz hakkında askı ilan süresi içerisinde kazandırıcı zamanaşımı zilyetliği iddiasına dayalı olarak dava açılmış, yapılan yargılama sonucunda davanın feragat nedeniyle reddine karar verilmiş ve anılan karar temyiz edilmeksizin 24.04.2008 tarihinde kesinleşmiştir.

Eldeki davada ise, davacı ..., çekişmeli taşınmazın 1965 yılından itibaren nizasız-fasılasız ... zilyetliğinde bulunduğunu, 2011 yılında ise taşınmazı kendisine sattığını ileri sürerek taşınmazın adına tescili istemiyle dava açmıştır. Mahkemece, davacı lehine eklemeli zilyetlik yoluyla 3402 sayılı Yasa’nın 14. maddesinde belirtilen koşulların oluştuğu kabul edilerek davanın kabulüne karar verilmiştir.

Ne var ki; davacı ... taşınmazı ...'ten satın alma iddiasına dayandığına ve dosya kapsamı ile de taşınmazın ... zilyetliğinde iken davacıya satıldığının anlaşılmasına göre ..., ...'ün halefi konumundadır. Kadastro Mahkemesi kararı ... yönünden kesin hüküm teşkil edeceği gibi halefi konumunda bulunan... yönünden de kesin hüküm niteliğinde bulunmaktadır.

Kesin hüküm, HMK’nın 114/1-i maddesi uyarınca dava şartları arasında bulunduğundan mahkemece yargılamanın her safhasında re'sen gözetilmesi gerekir. Diğer taraftan davacının iddiasının ileri sürülüşüne göre davanın tespitten sonraki nedene dayalı tapu iptali ve tescil olduğu kabul edilse dahi tapulu taşınmazlar üzerinde sürdürülen zilyetliğin süresi ne olursa olsun değer ifade etmeyeceği göz önünde bulundurulduğunda davanın bu halde de dinlenme olanağı bulunmamaktadır.