Yargıtay 16. Hukuk Dairesi E.2018/5104 K.2021/2934

Taraflar arasında görülen dava sonucunda verilen hükmün Yargıtay'ca incelenmesi istenilmekle; temyiz isteğinin süresinde olduğu anlaşıldı, inceleme raporu ve dosyadaki belgeler okundu, GEREĞİ GÖRÜŞÜLDÜ:

Kadastro sonucu, ... İlçesi ... Mahallesi çalışma alanında bulunan 161 ada 234 parsel sayılı 17.488,58 metrekare yüzölçümündeki taşınmaz, irsen intikal, taksim ve kazandırıcı zamanaşımı zilyetliği nedeniyle, davalıların muris ... adına tespit ve tescil edildikten sonra, miras yoluyla intikal işlemi ile mirasçıları davalılar ... ve arkadaşları adına intikal etmiştir. Davacı Hazine, çekişmeli taşınmazın devletin hüküm ve tasarrufu altındaki yerlerden olduğu iddiasına dayanarak, taşınmazın tapu kaydının iptali ve adına tescili istemiyle dava açmıştır. Mahkemece yapılan yargılama sonunda davanın reddine karar verilmiş; hüküm, davacı Hazine vekili tarafından temyiz edilmiştir.

Mahkemece, çekişmeli taşınmaz üzerinde, davalı taraf yararına zilyetlikle iktisap koşullarının oluştuğu gerekçesiyle yazılı olduğu şekilde karar verilmiş ise de, varılan sonuç dosya kapsamına uygun bulunmamaktadır.

Taşınmazın zilyetlikle kazanılabilmesi için, öncelikle zilyetlikle iktisabı mümkün yerlerden olması, bundan sonra da 3402 sayılı Yasa'nın 14 ve 17. maddeleri uyarınca, emek ve para harcanmak suretiyle imar-ihya edilerek tarıma elverişli hale getirilmesi ve bu işlemlerin tamamlanmasından sonra kazanmayı sağlayacak zilyetlik süresinin geçmesi zorunludur.

Somut olayda, keşif mahallinde dinlenen mahalli bilirkişiler, taşınmazın 20-25 yıldır kullanılmadığını belirtmişler; ziraatçi bilirkişi raporunda, çekişmeli taşınmazın uzun yıllardır tarım arazisi olarak kullanılmadığı ifade edilmiş olup, rapora ekli taşınmaza ait fotoğraflardan da, dava konusu taşınmaz üzerinde davalı tarafın herhangi bir kullanımının bulunmadığı, taşınmaz zeminin taşlık olduğu anlaşılmaktadır.