Yargıtay 16. Hukuk Dairesi E.2018/5204 K.2019/2410

Taraflar arasında görülen dava sonucunda verilen hükmün Yargıtay'ca incelenmesi istenilmekle; temyiz isteğinin süresinde olduğu anlaşıldı, inceleme raporu ve dosyadaki belgeler okundu, GEREĞİ GÖRÜŞÜLDÜ:

... sırasında ... komisyonunca, ... İlçesi Beylik Mahallesi çalışma alanında bulunan 297 ada 26 parsel sayılı 21900 metrekare yüzölçümündeki taşınmazın ... tutanağı ve ekleri çifte tapu bulunması nedeniyle ... Mahkemesine gönderilmiştir. Mahkemece yapılan yargılama sonunda davacıların davasının kabulüne, çekişmeli taşınmazın 2/3 payının ... Sulh Hukuk Mahkemesi'nin 05.08.2008 tarih 2008/214 Esas, 247 Karar sayılı veraset ilamındaki hisseler oranında ... oğlu ... ... mirasçıları adlarına, 1/3 payının ise yine ... Sulh Hukuk Mahkemesi'nin 13.02.1990 tarih 1990/19 Esas, 1990/12 Karar sayılı veraset ilamındaki hisseler oranında ... kızı ... Kök mirasçıları adlarına tapuya kayıt ve tesciline, karar verilmiş; hüküm, davalı ... vekili tarafından temyiz edilmiştir.

Mahkemece; davacıların dayanağı tapu kaydının çekişmeli taşınmaza aynen uyduğu, davalı Hazineye ait tapu kaydının ise dava dışı taşınmazları da içine alacak şekilde büyük bir alanı kapsadığı ve tapunun tesis tarihinden önce ve tespit tarihine kadar ...’nin zilyetliğinin bulunmadığı, gerekçe gösterilerek karar verilmiş ise de; yapılan araştırma, inceleme hükme yeterli bulunmamaktadır.

Mahkemece davalı Hazinenin dayandığı tapu kaydı, 4753 sayılı Yasa kapsamında toprak tevzi komisyonunca yapılan çalışma sonucunda oluşturulduğu halde bu çalışmalar sırasında çekişmeli taşınmaz ile ilgili olarak ne gibi bir işlem yapıldığı belirlenmemiş, belirtmelik tutanakları ve belirtmelik haritaları, dağıtım cetvelleri getirtilmemiş, ... paftası ile toprak tevzi haritaları çakıştırılmamış, kapsamı 3402 sayılı Kanun'un 20. maddesine göre belirlenmemiş, fen bilirkişisinden toprak tevzii haritası ile ... paftası çakıştırılmak sureti ile hazırlanmış ayrıntılı rapor alınmamıştır.

Yine davacı tarafın tutunduğu K.Sani 930 tarih ve 7 sayılı tapu kaydı dava konusu taşınmaz dışında 296 ada 58 parsel sayılı taşınmaza revizyon görmüş olmasına rağmen bu taşınmaz ile birlikte komşu taşınmazları da bir arada gösterecek şekilde geniş kapsamlı birleşik harita ve komşu taşınmazların tespit tutanakları, varsa dayanakları ile taşınmaza ait ... tutanağı, kesinleşmiş ise tapu kaydı, getirtilmemiş, tapu kaydının miktarının tapu malikleri adlarına tespit edilip edilmediği denetlenmemiş, davacı tarafın tutunduğu tapu kaydının kapsamı yöntemince taşınmaza uygulanmak suretiyle belirlenmemiştir.

Bu şekilde eksik araştırma ve incelemeye dayanılarak hüküm kurulamaz.

Hal böyle olunca doğru sonuca ulaşılabilmesi için, mahkemece öncelikle toprak tevzi haritası, belirtmelik tutanağı, tablendikatif listesi ile davacı tarafa ait tapu kaydının, dava konusu taşınmaz dışında revizyon gördüğü diğer taşınmaz ile birlikte komşu taşınmazları da bir arada gösterecek şekilde geniş kapsamlı birleşik harita ve komşu taşınmazların tespit tutanakları, varsa dayanakları ile taşınmaza ait ... tutanağı, kesinleşmiş ise tapu kaydı dosya arasına getirtilmeli, bundan sonra mahallinde yaşlı, tarafsız, yöreyi iyi bilen, davada yararı bulunmayan şahıslar arasından seçilecek yerel bilirkişiler, taraf tanıkları,

ziraat bilirkişisi ve teknik bilirkişisinin katılımıyla yeniden keşif yapılmalıdır.

Keşif sırasında tarafların dayandığı tapu kayıtları ihdasından itibaren tüm tedavülleriyle birlikte okunup hudutlar mahalli bilirkişilere zeminde tek tek göstertilmeli, bilirkişilerin gösteremediği hudutların tespiti için taraflara tanık dinletme imkanı sağlanmalı, teknik bilirkişiye yerel bilirkişi ve tanıkların gösterdiği hudutlar haritasında işaret ettirilmeli, dinlenecek yerel bilirkişi ve tanıklardan davaya konu edilen taşınmazın kim ya da kimler tarafından ne şekilde kullanıldığı hususunda maddi olaylara dayalı ayrıntılı bilgi alınmalı, bilirkişi ve tanık sözleri komşu parsel tutanak ve dayanaklarıyla denetlenmeli,

dava konusu taşınmazın dayanılan hangi tapu kaydı kapsamında kaldığı duraksamasız belirlenmeli, fen bilirkişisinden ... paftası ile toprak tevzii paftasının ölçekleri çakıştırılmak suretiyle revizyon gören tapu kaydının kapsadığı alanı gösterir ve keşfi takibe imkan verir, kroki düzenlettirilmeli, dayanak tapu kayıtlarının dava dışı taşınmaza revizyon gördüğü göz önünde bulundurulmalı, dava konusu taşınmazın tümü ya da bir kısmının tapu kaydı dışında kalması durumunda tapu dışında kalan bölümler hakkında zilyetlik araştırması yapılarak zilyetliğin başlangıç günü, süresi,

sürdürülüş biçimi hakkında yerel bilirkişi ve tanıklardan bilgi alınmalı, uzman bilirkişiden keşfi izlemeye, bilirkişi sözlerini denetlemeye imkan verecek şekilde ayrıntılı, gerekçeli rapor alınmalı, bundan sonra toplanan ve toplanacak tüm deliller birlikte değerlendirilerek sonucuna göre bir karar verilmelidir.