Yargıtay 16. Hukuk Dairesi E.2019/3164 K.2019/5892

Taraflar arasında görülen dava sonucunda verilen kararın onanmasına ilişkin yukarıda belirtilen ilamın karar düzeltme yolu ile incelenmesi ... ve ... tarafından süresinde istenilmekle; inceleme raporu ve dosyadaki belgeler okundu. GEREĞİ GÖRÜŞÜLDÜ:

Kadastro sırasında, ... İlçesi 3802 parsel sayılı 7.000,00 metrekare yüzölçümündeki taşınmaz, kazandırıcı zamanaşımı zilyetliği nedeniyle davalı ... adına tespit edilmiş ve ... varisleri adına da vergi kaydı bulunduğu şerhi verilmiştir. Davacı ...'ın itirazı nedeniyle kadastro komisyonunca, hak sahibinin mahkemece belirlenmesi bakımından uyuşmazlık Burhaniye Kadastro Mahkemesi'ne aktarılmıştır. Yargılama sırasında ..., vergi kaydına dayanarak davaya katılmıştır.

Mahkemece yapılan yargılama sonunda, davacı ve müdahilin davalarının reddine, çekişmeli taşınmazın ... mirasçıları olan davalı ..., ... ve ... adlarına miras payları oranında tespit gibi tesciline karar verilmiş; davacı vekili ve müdahil ... vekili tarafından temyiz edilen hüküm, Dairemizin 25.03.2019 tarih, 2016/3874 Esas, 2019/2054 Karar sayılı ilamıyla onanmış olup, bu kez davacı vekili ve müdahil ... vekili tarafından karar düzeltme isteminde bulunulmuştur.

Mahkemece, davalıların dayandıkları tapu kaydının çekişmeli taşınmazı kapsadığı ve tescil ilamıyla oluşan bu tapu kaydının eldeki dosya yönünden güçlü delil teşkil ettiği, davacının dayandığı kira sözleşmesinin nereye ait olduğunun belli olmadığı, kuzeyden komşu parsele uygulanan tapu kaydının güney yönünde dava konusu taşınmazı okuduğu, çekişmeli taşınmazın vakıf arazisi olmadığı kabul edilmek suretiyle yazılı şekilde karar verilmiş ise de, yapılan araştırma ve inceleme hüküm vermeye yeterli bulunmamaktadır.

Mahkemece, çekişmeli taşınmazın tespitine esas alınan ve tutanak içeriğinde ...,... varisleri adına kayıtlı olduğu yazılı bulunan İnlik 848 sayılı vergi kaydı bulunup uygulanamamış, davacı yanın dayandığı kira sözleşmelerinin okunaklı örnekleri getirtilerek çekişmeli taşınmazı kapsamına alıp almadığı, yine çekişmeli taşınmazın vakıf malı olduğu öne sürüldüğünden vakfın niteliği ve vakfiyenin çekişmeli taşınmazı kapsayıp kapsamadığı,

taşınmazın zilyetlikle edinilebilecek yerlerden olup olmadığı hususları hüküm vermeye yeter derecede açıklığa kavuşturulamamış, her ne kadar çekişmeli taşınmazın davalı tarafından dayanılan ve tescil ilamı yolu ile oluşan tapu kaydı kapsamında kaldığı kabul edilmiş ise de, ...'nün taraf olmadığı tescil ilamıyla oluşan tapu kaydının ...'nü bağlamayacağı göz ardı edilmiş, mahallinde icra edilen keşiflerde çekişmeli taşınmazın vakıf malı olmadığı beyan edilmiş ise de,

komşu 3801 parselin tespitine esas tapu kaydında ... sınır olarak okunduğu halde tescil ilamıyla oluşan bu kaydın tesisine esas mahkeme ilamı ve krokisi getirtilerek "...,... malı" olarak gösterilen sınırın neresi olduğu belirlenmemiştir. Bu şekilde eksik araştırma ve incelemeye dayanılarak hüküm verilemez.

Hal böyle olunca doğru sonuca ulaşılabilmesi için mahkemece öncelikle, çekişmeli taşınmazın tespitine esas İnlik 848 sayılı vergi kaydı yeniden araştırılarak bulunmaya çalışılmalı, davacı yanın dayandığı kira sözleşmelerinin okunaklı örneği getirtilmeli, anılan vakfın niteliği tespit edilmeli, komşu 3801 parselin tespitine dayanak teşkil eden tapu kaydının oluşumuna esas tescil ilamı ve krokisi getirtilerek komşular ve yönler irdelenmeli, bundan sonra mahallinde yaşlı, tarafsız, yöreyi iyi bilen, davada yararı bulunmayan şahıslar arasından seçilecek yerel bilirkişiler,

taraf tanıkları ve teknik bilirkişinin katılımıyla yeniden keşif yapılmalıdır.

Yapılacak keşifte; yerel bilirkişi ve tanıklardan, taşınmazın öncesinin ne olduğu, kim tarafından, hangi tarihten beri ve ne şekilde kullanıldığı hususlarında olaylara dayalı ayrıntılı bilgi alınmalı; usulünce vergi kaydı, vakfiye ve kira sözleşmesi uygulaması yapılarak kapsamları tayin edilmeye çalışılmalı, yerel bilirkişi ve tanık sözleri, komşu taşınmazın kadastro tutanağı ve varsa dayanaklarını oluşturan kayıtlarla denetlenmeli; teknik bilirkişiden, keşfi takibe ve denetlemeye elverişli krokili rapor alınmalı;

bundan sonra tüm deliller birlikte değerlendirilerek sonucuna göre karar verilmeli ve karar verilirken vakfiyenin kapsamı, kira sözleşmesi ve vergi kaydı uygulaması sonucu oluşacak duruma göre, davalı yanın taşınmazdaki zilyetliğinin asli zilyetlik mi fer'i zilyetlik mi olduğu, davalı yanın tescil ilamıyla oluşan tapu kaydına ...'nün taraf olmadığı hatırda tutularak çekişmeli taşınmazın zilyetlikle edinilebilecek yerlerden olup olmadığı hususları tartışma konusu edilmelidir.