Yargıtay 16. Hukuk Dairesi E.2019/861 K.2019/1762

Taraflar arasında görülen dava sonucunda verilen hükmün Yargıtay'ca incelenmesi istenilmekle; temyiz isteğinin süresinde olduğu anlaşıldı, inceleme raporu ve dosyadaki belgeler okundu, GEREĞİ GÖRÜŞÜLDÜ:

.... İlçesi'nde 1992 yılında yapılan kadastro çalışmaları sonucunda .... Köyü çalışma alanında bulunan 101 ada 2 parsel sayılı 70500 metrekare yüzölçümündeki taşınmaz, irsen intikal, taksim ve kazandırıcı zamanaşımı zilyetliği nedeniyle (.... evlatları) ... ve ... adlarına tespit edilmiş, askı ilan süresi içerisinde açılan dava sonucunda ... mirasçıları ..., ..., ..., ... ve .... adlarına hükmen 29.09.1994 tarihinde müşterek mülkiyet şeklinde tapuya tescil edilmiştir.

Davacı ..., çekişmeli taşınmazın bir bölümünü 1977 tarihinde satın aldığı ve o zamandan beri kendisinin zilyet ve tasarrufunda bulunduğu iddiasına dayanarak 07.05.2013 tarihinde dava açmıştır.

Mahkemece yapılan yargılama sonucunda davanın kabulüne, ....Mahallesi 101 ada, 2 parsel sayılı taşınmazın tapu kaydının kısmen iptali ile 25.06.2014 tarihli fenni bilirkişi krokisinde (A) harfi ile gösterilen 9.917,00 metrekarelik kısmın davacı ... adına tapuya tesciline karar verilmiş; hüküm, davalı ... (İlyas) Demir tarafından temyiz edilmiştir.

Mahkemece, davacının kadastro öncesi ve sonrası adına tescil şartlarının oluştuğu, davacının bu yerdeki zilyetliğine bu sürede bir itiraz ve müdahale olmadığı gerekçesiyle yazılı şekilde hüküm kurulmuş ise de, varılan sonuç yasal düzenlemelere uygun düşmemektedir. Çekişmeli taşınmazın kadastro tespiti 06.07.1992 tarihinde yapılmış ve 30.05.1994 tarihinde kesinleşmiştir.

Davacı, tapu iptali ve tescil istemiyle kadastrodan önceki hakka dayalı olarak 07.05.2013 tarihinde dava açmıştır. Kadastro Kanunu'nun 12/3. maddesi uyarınca, kadastro tespitinin kesinleşmesinden itibaren 10 yıl geçtikten sonra artık, "kadastrodan önceki nedenlere" dayanılarak dava açılamaz. Dosya kapsamına göre tutanağın kesinleştiği 30.05.1994 tarihi ile dava tarihi arasında 10 yıldan fazla zaman geçmiştir.

Bu durumda, tutanağın kesinleştiği tarihten davanın açıldığı tarihe kadar 3402 sayılı Kadastro Kanunu'nun 12/3. maddesinde öngörülen 10 yıllık hak düşürücü sürenin geçirilmiş olması ve tapulu bir taşınmazın veya tapuda kayıtlı bir payın, kazandırıcı zamanaşımı ve zilyetlik yoluyla edinilmesi mümkün olmadığına göre, davanın reddine karar verilmesi gerekirken yazılı gerekçe ile kabul kararı verilmesi isabetsiz ise de, hükmü yalnızca davalı ...’in temyiz ettiği ve çekişmeli taşınmazın müşterek mülkiyet şeklinde tapuda kayıtlı olduğu dikkate alınarak,