Yargıtay 16. Hukuk Dairesi E.2019/880 K.2019/1523

Taraflar arasında görülen dava sonucunda verilen hükmün Yargıtay'ca incelenmesi istenilmekle; temyiz isteğinin süresinde olduğu anlaşıldı, inceleme raporu ve dosyadaki belgeler okundu, GEREĞİ GÖRÜŞÜLDÜ:

Kadastro sonucu ...Mahallesi çalışma alanında bulunan 194 ada 19 parsel sayılı 1.709,51 metrekare yüzölçümündeki taşınmaz mezarlık vasfıyla ... adına tespit ve tescil edilmiş, daha sonra tashihen devir nedeniyle ... Büyükşehir Belediyesi adına tescil edilmiştir. Davacı ..., irsen intikal, taksim ve kazandırıcı zamanaşımı zilyetliğine dayanarak taşınmazın bir bölümüne yönelik tapu iptal ve tescil istemiyle dava açmıştır.

Mahkemece yapılan yargılama sonunda davanın kabulü ile çekişmeli 194 ada 19 parsel sayılı taşınmazın fen bilirkişi tarafından hazırlanan 28.09.2015 tarihli rapor ve ekindeki 5 nolu krokide (B) harfi ile gösterilen sarı renk ile boyalı 548,99 metrekare yüzölçümündeki bölümün tapu kaydının iptali ile davacı ... adına tapuya tesciline, ... yönünden davanın husumet yönünden reddine, karar verilmiş; hüküm, davalı ... vekili ile ... vekili tarafından temyiz edilmiştir.

Kadastro tespitinden sonra taşınmazı çapa dayalı olarak satın alan kişinin kadastro tespitinden önceki nedene dayanarak hak talep etmesi mümkün olmayıp, hakkının satın aldığı çapla sınırlı olduğu tartışmasızdır. Somut olayda; davacı dava dilekçesinde çekişmeli 194 ada 19 parsel sayılı taşınmazın bir bölümü üzerinde zilyet olduğunu ileri sürerek dava açmıştır.

Ancak, her ne kadar Mahkemece yapılan keşifte dinlenen yerel bilirkişi ... beyanında çekişmeli 194 ada 19 parsel sayılı taşınmaz bölümünün davacı tarafından açılarak kendi tarlasına dahil edilmek suretiyle birlikte kullanıldığını beyan etmiş ise de;

davacının, çekişmeli taşınmaza komşu ve 2004 yılında tespit ve tescil edilen 194 ada 13 parsel sayılı taşınmazın 16/160 payını kadastro tespitinden sonra çapa dayalı olarak 05.10.2006 tarihinde satın aldığı anlaşıldığına göre, davacının satın aldığı payın kadastrodan önceki sebebe dayanarak dava konusu 194 ada 19 parsel sayılı taşınmazın (B) bölümü hakkında kadastroca oluşan tapu kaydının iptali ve adına tesciline yönelik olarak açtığı davanın dinlenme olanağı bulunmamaktadır.

Kaldi ki çekişmeli taşınmaz bölümüne komşu 194 ada 13 parsel sayılı taşınmaz paylı mülkiyet hükümleri uyarınca davacı dışında dava dışı paydaşlar adlarına tapuda kayıtlı olduğuna ve paydaşlar arasında iştirak halinde mülkiyet durumu bulunmadığına göre davacı ...’nın diğer paydaşlar adına dava açma hak ve yetkisi de olmadığından bu paylara ilişkin davanın aktif dava ehliyeti yokluğu nedeniyle 6100 sayılı HMK'nın 114/1-d ve 115/2. maddeleri uyarınca usulden reddine karar verilmesi gerektiğinin göz ardı edilmesi de isabetsiz olup, temyiz itirazları açıklanan nedenlerle yerinde görüldüğünden kabulü ile hükmün BOZULMASINA,