Yargıtay 16. Hukuk Dairesi E.2020/3604 K.2021/2767

Taraflar arasında görülen dava sonucunda verilen hükmün Yargıtay'ca incelenmesi istenilmekle; temyiz isteğinin süresinde olduğu anlaşıldı, inceleme raporu ve dosyadaki belgeler okundu, GEREĞİ GÖRÜŞÜLDÜ:

Çukurova İlçesi Kurttepe Köyü çalışma alanında bulunan 11198 ada 4 parsel sayılı 6709,00 metrekare yüzölçümündeki taşınmaz, 2007 yılında yapılan imar çalışmaları sonucu Abdülkadir Çiçeklidağ ve paydaşları adına tapuya tescil edilmiştir.

Davacı ... İdaresi, 11198 ada 4 parsel sayılı taşınmazın 5808,27 metrekare kısmının kesinleşen orman sınırı içinde kaldığı gerekçesi ile bu kısmının tapu kaydının iptaliyle orman vasfı ile Hazine adına tescili ve bu bölüme yönelik, davalıların müdahalesinin men'i istemiyle dava açmıştır.

Mahkemece bir kısım tapu maliklerine tebligat yapılamadığı gerekçesi ile onlara karşı açılan dava tefrik edilmiş; kalan davalılar aleyhine açılan davanın kabulüne, çekişmeli taşınmazın 20.06.2014 tarihli bilirkişi raporunda (A) harfi ile gösterilen 5.808,27 metrekare kısmının tapu kaydının iptaline ve orman vasfı ile Hazine adına tesciline, davalıların müdahalesinin men'ine karar verilmiş; hüküm, davalılar Hazine, ..., ..., ..., ..., ..., ..., ..., ... ve ... vekilleri tarafından temyiz edilmiştir.

Mülkiyetin söz konusu olduğu tapu iptali ve tescil davası, birlikte malik olanların hepsine karşı açılır. Birlikte mülkiyetin, iştirak halinde mülkiyet (elbirliği mülkiyeti) şeklinde karşımıza çıkan türünde, ortaklar zaten zorunlu dava arkadaşıdır.

Müşterek mülkiyet (paylı mülkiyet) halinde de, taşınmazın bölünemez nitelikte olması nedeniyle, yine davanın bütün malikler huzurunda görülmesi gerekirken, Mahkemece tapu maliki olan ..., ... ..., ... ..., ... ..., ... ..., ... ... ..., ..., ..., ... ..., ..., ..., ..., ..., ... ..., ... ve ... aleyhine açılan dava tefrik edilerek taraf teşkili sağlanmadan işin esasına girilerek dava sonuçlandırılmıştır.

Taraf teşkili dava şartı olup yargılamanın her aşamasında re'sen gözönünde bulundurulması gerektiğinden, tapu kayıt maliklerinin tamamı usulüne uygun şekilde davaya dahil edilerek taraf teşkili sağlandıktan sonra işin esasına girilerek oluşacak sonuca göre bir karar verilmelidir.