Yargıtay 17. Hukuk Dairesi E.2010/9927 K.2011/2150

Taraflar arasında görülen davada Ankara 22. Asliye Hukuk ve Ankara 4. Sulh Hukuk Mahkemelerince ayrı ayrı görevsizlik kararı verilmesi nedeni ile yargı yerinin belirlenmesi için gönderilen dosya içindeki tüm belgeler incelendi, gereği düşünüldü:

-K A R A R-

Dava ile kiraladığı büfenin etrafında metro çalışmaları yapılması ve yolların kapatılması nedeniyle satış yapamadığından kira parasını ödeyemez hale geldiğini belirten davacı normal şartlar sağlanıncaya kadar kira ödemesinin durdurulmasını veya 50,00 TL'ye indirilmesini istemiştir.

Asliye Hukuk Mahkemesince, davanın kira tespiti olarak değerlendirilmesi gerektiği belirtilerek görevsizlik yönünde hüküm kurulmuştur.

Sulh Hukuk Mahkemesi ise, kira ilişkisinin Borçlar Kanunu kapsamında kaldığını, görevin genel hükümlere göre belirlenmesi gerektiğini belirterek görevsizlik yönünde hüküm kurmuştur.

İstek, kiracı tarafından açılan kira bedelinin uyarlanması istemine ilişkindir.

Davacı duruşma sırasında talebinin kira tespiti olduğunu belirtmişse de ıslah harcı yatırmadığından talebinin uyarlama olarak kabulü gerekmiştir. Kira bedelinin uyarlama davası, kiralananın Borçlar Kanununa veya 6570 sayılı Kanuna tabi yerlerden olup olmadığına bakılmaksızın taşınmazın yıllık kira miktarı üzerinden genel hükümler çerçevesinde çözümlenmesi gerektiğinden uyuşmazlığın yıllık kira miktarına göre Asliye Hukuk Mahkemesinde görülüp, sonuçlandırılması gerekmektedir.