Yargıtay 17. Hukuk Dairesi E.2011/12885 K.2011/13158

Taraflar arasındaki alacak hukukuna ilişkin davada ... 2. Asliye Hukuk ve ... 2. Sulh Hukuk Mahkemelerince ayrı ayrı görevsizlik kararı verilmesi nedeni ile yargı yerinin belirlenmesi için gönderilen dosya içindeki tüm belgeler incelendi, gereği düşünüldü:

-K A R A R-

Dava, kat mülkiyeti kurulu ana taşınmazda davacı olan bağımsız bölüm maliklerinin onayı alınmadan tadilat projesi yapılması nedeniyle, yeni oluşan bağımsız bölümlerden elde edilen semerelerin arsa payı oranında davalılardan tahsili istemine ilişkindir.

... 2. Asliye Hukuk Mahkemesince; kat maliklerinin usulsüz veya usulüne uygun proje tadilatı yaparak veya projesiz olarak ortak alanlara veya kendilerine tahsis edilen alanlara inşa ettikleri binalar ile ilgili davalarda 634 Sayılı Kat Mülkiyeti Kanununun ek 1. Maddesi gereğince Sulh Hukuk Mahkemesinin görevli olduğu gerekçesiyle görevsizlik kararı verilmiştir.

... 2. Sulh Hukuk Mahkemesi ise; taraflar arasında kat mülkiyetinden kaynaklanan aynı konudaki ihtilafın ... 1. SHM'nin 2000/908 sayılı dosyasında halen derdest olduğu, bu nedenle ecrimisil davasının kat mülkiyeti hükümlerine göre değil, genel hükümlere göre çözümlenmesi gerektiği gerekçesiyle görevsizlik yönünde hüküm kurmuştur.

Somut olayda; uyuşmazlık ve alacak talebi, kat mülkiyeti kurulu ana taşınmazda, Kat Mülkiyeti Kanununa aykırı olarak bağımsız bölüm maliki olan davacıların onayı alınmadan tadilat projesi yapıldığı iddiasından kaynaklanmaktadır.

634 Sayılı Kat Mülkiyeti Kanununun ek 1. maddesi hükmüne göre, bu Kanunun uygulanmasından doğan her türlü anlaşmazlığın Sulh Hukuk Mahkemesinde çözümleneceği, davanın çözümünde Kat Mülkiyeti Kanunu hükümlerinin uygulanacağı anlaşılmış olmakla, uyuşmazlığın ... 2. Sulh Hukuk Mahkemesinde görülüp, sonuçlandırılması gerekmektedir.