Yargıtay 17. Hukuk Dairesi E.2011/2505 K.2011/2946

Taraflar arasındaki taşınmaz hukukuna ilişkin davada Sultanhisar Asliye Hukuk ve Sultanhisar Sulh Hukuk Mahkemelerince ayrı ayrı görevsizlik kararı verilmesi nedeni ile yargı yerinin belirlenmesi için gönderilen dosya içindeki tüm belgeler incelendi, gereği düşünüldü:

-K A R A R-

Dava, gayrimenkul satış vaadi sözleşmesine dayalı tapu iptali ve tescil istemine ilişkindir.

Asliye Hukuk Mahkemesince; satış vaadi sözleşmelerindeki satış bedeli ile tefrik edilen dava nazara alındığında dava dilekçesinde gösterilen değere göre görevsizlik kararı verilmiştir.

Sulh Hukuk Mahkemesi de; dava konusu taşınmazlardaki uyuşmazlığa esas hisse miktarının dava tarihi itibariyle değerlerine göre Asliye Hukuk Mahkemesinin görevli olduğunu belirterek görevsizlik yönünde hüküm kurmuştur.

Dosya kapsamından, dava dayanağı 30.01.2003 gün ve 1153 sayılı Nazilli 2. Noterliğince düzenlenmiş gayrimenkul satış vaadi sözleşmesi ile dava konusu taşınmazlardaki hisselerin satış bedelinin toplam 1.500,00 TL olarak gösterildiği anlaşılmıştır.

Gayrimenkul satış vaadi sözleşmeleri mülkiyeti geçirim borcunu doğuran akitlerden (T.M.K.’nun 706. m.) olup, sözleşmede belirtilen miktar ve değerin hayatın ve günün olağan koşullarına uygun olmadığı gibi kamu düzenine ilişkin görev konusu taraf iradesine bırakılmakla sözleşmede belirtilen değerin harç kaybına neden olacağı da gözetilerek, gayrimenkul satış vaadi sözleşmelerine dayalı uyuşmazlıklarda görevli mahkemenin dava tarihindeki değere göre belirlenmesi gerekir.

Yargıtay H.G.K.'nun 29.03.2006 gün 2006/14-91-2006/115 sayılı kararında da gayrimenkul satış vaadi sözleşmesine dayalı tapu iptali ve tescil davaları ile benzer nitelikteki tenkis davalarında da dava tarihindeki değerin esas alınması gerektiği kabul edilmiştir.

Somut olayda; dava konusu parsellerdeki davalıların taşınmaz hisselerinin davacıya satışının vaat edildiği, diğer bir dosyada dava konusu parsellerle ilgili olarak yapılan keşif sonucu düzenlenen bilirkişi raporunda saptanan değere göre davalıların miras payına düşen miktarın iş bu davada, 2009 yılı dava tarihi itibariyle Sulh Hukuk Mahkemesi görev sınırı olan 7.080,00 TL'yi aştığı anlaşılmakla, uyuşmazlığın Sultanhisar Asliye Hukuk Mahkemesinde görülüp sonuçlandırılması gerekmektedir.