Yargıtay 17. Hukuk Dairesi E.2012/13346 K.2012/13698

Taşınmaz hukukuna ilişkin davada Erzurum Sulh Hukuk ve Erzurum 1. Asliye Hukuk Mahkemelerince ayrı ayrı görevsizlik kararı verilmesi nedeni ile yargı yerinin belirlenmesi için gönderilen dosya içindeki tüm belgeler incelendi, gereği düşünüldü:

-K A R A R-

Dava, elatmanın önlenmesi ve ecrimisilin tahsili istemine ilişkindir. Erzurum 1. Sulh Hukuk Mahkemesince, taşınmazın değeri ile istenen ecrimisil miktarına göre Asliye Hukuk Mahkemesinin görevli olduğu gerekçesiyle görevsizlik kararı verilmiştir. Erzurum 1. Asliye Hukuk Mahkemesi ise, uyuşmazlığın kat mülkiyetinden kaynaklandığı gerekçesiyle görevsizlik yönünde hüküm kurmuş, dosya sehven Erzurum 1. Sulh Hukuk Mahkemesinin yukarıdaki esasına kaydedildikten sonra yargı yerinin belli edilmesi için Yargıtay'a gönderilmiştir.

Kat Mülkiyeti Kanununun Ek 1. maddesi hükmü uyarınca bir uyuşmazlığın dava değerine bakılmaksızın Sulh Hukuk Mahkemesinde görülebilmesi için uyuşmazlığın kat mülkiyetinden kaynaklanması gerekmektedir.

Halbuki davacının C Blok Zemin katta bulunan ve projede kazan dairesi, sığınak vs. şeklinde düzenlenen ancak fiilen daire şeklinde bulunup ayrı bir bağımsız bölüm olarak tapuya tescil edilmeyen kısım üzerindeki mülkiyet iddiasına dayanarak dava açtığı nazara alındığında davanın kat mülkiyetinden kaynaklandığının kabulü söz konusu olmayacağından görev, müdahalenin önlenmesi istenen bölümün değeri ile talep edilen ecrimisil miktarına göre belirlenecektir.

İstenen ecrimisil miktarının 3.000-TL, dosya içerisindeki 13.02.2012 tarihli bilirkişi raporuna göre de dava konusu bölümün değerinin 61.503-TL olarak belirlendiği anlaşıldığından, davanın açıldığı tarihe göre değer itibariyle Asliye Hukuk Mahkemesinde görülmesi gerekmektedir.