Yargıtay 17. Hukuk Dairesi E.2012/14858 K.2012/15049

Taraflar arasındaki taşınmaz hukukuna ilişkin davada ... 1.Asliye Hukuk ve Sulh Hukuk Mahkemelerince ayrı ayrı görevsizlik kararı verilmesi nedeni ile yargı yerinin belirlenmesi için gönderilen dosya içindeki tüm belgeler incelendi, gereği düşünüldü:

-K A R A R-

Dava, gayrimenkul satış vaadi sözleşmesine dayalı olarak, tapu iptali ve tescil istemine ilişkindir.

Asliye Hukuk Mahkemesince; satış vaadi sözleşmelerindeki satış bedeli miktarının Sulh Hukuk Mahkemesi görev alanına girdiği gerekçesiyle görevsizlik kararı verilmiştir.

Sulh Hukuk Mahkemesi de; taşınmazın dava tarihi itibarı ile değerinin esas alınacağı gerekçesiyle görevsizlik yönünde hüküm kurmuştur.

Gayrimenkul satış vaadi sözleşmeleri mülkiyeti geçirim borcunu doğuran akitlerden (T.M.K.’nun 706.m.)olup, sözleşmede belirtilen miktar ve değerin hayatın ve günün olağan koşullarına uygun olmadığı gibi kamu düzenine ilişkin görev konusu taraf iradesine bırakılmakla sözleşmede belirtilen değerin harç kaybına neden olacağı da gözetilerek, gayrimenkul satış vaadi sözleşmelerine dayalı uyuşmazlıklarda görevli mahkemenin dava tarihindeki değere göre belirlenmesi gerekir.

Yargıtay H.G.K.'nun 29.03.2006 gün 2006/14-91-2006/115 sayılı kararında da gayrimenkul satış vaadi sözleşmesine dayalı tapu iptali ve tescil davaları ile benzer nitelikteki tenkis davalarında da dava tarihindeki değerin esas alınması gerektiği kabul edilmiştir.

Dosya kapsamından, dava konusu 1140 parsel sayılı taşınmazın ... 2.Noterliğinin 5.5.1981 tarih Y.NO.6657 ile...'dan (25.000 TL),18.6.1982 tarih Y.NO 8127

ile ...'den (50.000TL), 09.04.1980tarih Y.NO.4975 ile ...'den (10.000 TL) payların Satış vaadi sözleşmesi ile satışının vaat edildiği, 03.06.2003 tarihinde 1.000,00 TL. değer gösterilerek dava açıldığı, ... 2.Asliye Hukuk Mahkemesinin 2006/280 esas sayılı dosyası ile yapılan keşif sonucu alınan bilirkişi raporunda 11.09.2006 tarihi itibarıyla dava konusu taşınmaz değerinin 158.715,00.TL 22.03.2012 tarihi itibarıyla ise değerinin 229.255,00.TL olduğu belirlenmiştir.

Bu durumda, dava konusu taşınmazın dava tarihi itibariyle değerinin günün ekonomik koşulları, taşınmazın bilinen değerine ve paranın satın alma gücüne göre, satışını vaat edilen pay değeri toplamının, Sulh Hukuk Mahkemesinin görev sınırı olan 5.000,00 TL’den fazla olduğu anlaşılmakla, uyuşmazlığın Asliye Hukuk Mahkemesinde görülüp sonuçlandırılması gerekmektedir.