Yargıtay 17. Hukuk Dairesi E.2012/4775 K.2012/8499

Kira hukukuna ilişkin olarak açılan alacak davasında ... 2. Asliye Hukuk Mahkemesi ve 2. Sulh Hukuk Mahkemelerince ayrı ayrı görevsizlik karan verilmesi nedeni ile yargı yerinin belirlenmesi için gönderilen dosya içindeki tüm belgeler incelendi, gereği düşünüldü:

-KARAR-

Dava, davacıya ait meskeni kiraya veren apartman yöneticisinden elde edilen gelirin tahsiline yönelik alacak davasıdır.

Dosya incelendiğinde; davacıya ait meskenin apartman yöneticisi olan davalının, aralarında bir vekalet ilişkisi olmamasına rağmen kiraya verip, kira gelirlerini temellük ettiği iddiası ile açılan alacak davasına bakan ... 2. Sulh Hukuk Mahkemesince, taraflar arasında kira ilişkisinden kaynaklanan uyuşmazlık olmadığı gerekçesi ile görevsizlik kararı verildiği, uyuşmazlığın kira İlişkisinden kaynaklandığı kanaatine varan 2. Asliye Hukuk Mahkemesi'nce karşı görevsizlik kararı verildiği anlaşılmıştır.

Kendi menfaati için yapılmamış olsa bile iş sahibi yapılan işten hasıl olan faydalanı temellük etmek hakkını haizdir. Temellük ettiği faydalara göre, işi yapan kimsenin masrafını tazmin ve yapmış olduğu taahhütlerden onu tahlis eder. (BK.m.414)

Dosya arasına alınan kira kontratı ve sair evraklardan; davalı apartman yönetici ile davacı arasında kiralamaya dair bir vekalet ilişkisinin olmadığı, öncesinde davacı tarafından kiraya verilen meskenin davalı tarafından kiralayan sıfatı ile kiraya verildiği anlaşılmıştır. Şu halde taraflar arasındaki ihtilafın 6570 sayılı kanunun hükümlerinden kaynaklandığını kabule imkan yoktur. Dolayısı ile davanın genel hükümler çerçevesinde bir alacak davası olarak görülmesi gerekir.