Yargıtay 17. Hukuk Dairesi E.2013/11982 K.2013/11922

Taraflar arasındaki davada Konya 5. Asliye Hukuk Mahkemesi ve Konya 2. Sulh Hukuk Mahkemelerince ayrı ayrı görevsizlik kararı verilmesi nedeni ile yargı yerinin belirlenmesi için gönderilen dosya içindeki tüm belgeler incelendi, gereği düşünüldü:

-K A R A R-

Dava, fazla ödenen üst hakkı bedelinin davalıdan tahsili istemine ilişkindir.

Asliye Hukuk Mahkemesi, uyuşmazlığın temelinin kira sözleşmesinden kaynaklandığını belirterek görevsizlik yönünde hüküm kurmuştur

Sulh Hukuk Mahkemesi ise, temel ilişkideki kira sözleşmesinin üst hakkına dönüştürüldüğü ve uyuşmazlığın üst hakkı sözleşmesinden kaynaklandığı gerekçesiyle görevsizlik kararı verilmiştir.

6100 Sayılı HMK.'nun görev hususunu düzenleyen 4. maddesinin I/a bendinde, kiralanan taşınmazların, 9/6/1932 tarihli ve 2004 sayılı İcra ve İflas Kanununa göre ilamsız icra yoluyla tahliyesine ilişkin hükümler ayrık olmak üzere, kira ilişkisinden doğan alacak davaları da dâhil olmak üzere tüm uyuşmazlıkları konu alan davalar ile bu davalara karşı açılan davaların dava konusunun değer veya tutarına bakılmaksızın Sulh Hukuk Mahkemelerinde görüleceği hükmüne yer verilmiştir.

Somut olayda davacı vekili, davalı üniversitenin dava dışı Serko A.Ş.ile kira sözleşmesi imzaladığını, daha sonra kira sözleşmesinin üst hakkına dönüştürüldüğünü, üst hakkının da üst hakkı devir sözleşmesi ile davacıya devredildiğini, taraflar arasında kararlaştırılan üst hakkı bedelinin davalıya ödendiğini ancak davalının ek üst hakkı bedeli talep ettiği ve fazla bedel tahsil ettiği iddiasıyla fazla ödenen bedelin iadesini talep ettiği anlaşılmaktadır. Buna göre uyuşmazlığın temeli kira sözleşmesinden değil üst hakkı

2013/11982

2013/11922

ilişkisinden kaynaklanmaktadır. Bu durumda uyuşmazlığın Asliye Hukuk Mahkemesinde görülüp sonuçlandırılması gerekmektedir.