Yargıtay 17. Hukuk Dairesi E.2013/12611 K.2013/14925

Taraflar arasındaki istihkak davasının yapılan yargılaması sonunda; kararda yazılı nedenlerden dolayı davanın kabulüne dair verilen hükmün süresi içinde davacı birleştirilen davanın davalısı ... vekili tarafından temyiz edilmesi üzerine dosya incelendi, gereği düşünüldü:

-K A R A R-

Esas ve birleştirilen davanın davacıları vekili, müvekkilleri ile davalı Nur İnşaat Turizm Madencilik Taah. Nakl. Paz. Tic. San. ve Tic. Ltd.

Şti. arasında 2.6.1995 tarihli düzenleme şeklinde gayrımenkul satış vaadi ve kat karşılığı inşaat sözleşmesi yapıldığını,anılan sözleşme gereğince davalı şirket tarafından Karamürsel ilçesi Ereğli Beldesi 884 parsel üzerine yapılacak 70 adet dubleks villadan 6 villa ve 1/2 villanın davacı ...'a, 6 villa ve 1/2 villanın müvekkili ...'a, 5 villanın da davacılar Nürgül,

Tamer ve Özlem'e ait olacağı şeklinde anlaştıklarınI ve taşınmaz tapusunun 2.6.1995 tarihinde davalı şirkete devredildiğini,davalı şirketin kat irtifakı kurulan villaların tapusunu müvekkillerine vermediğini belirterek kat irtifakı kurulmuş olarak halen davalı adına kayıtlı olan dava konusu gayrımenkullerin tapu kayıtlarının iptali ile üzerindeki haciz ve başkaca takyidatlardan arınmış olarak müvekkilleri adına tesciline,

fazlaya ilişkin hakları saklı tutularak iş bu villaların şu anki hali hazır durumundan sözleşmede belirtildiği şekilde anahtar teslimi ve oturulabilir hale getirilmesi için bilirkişi marifetiyle belirlenecek gerekli masraf ve harcama bedelinden şimdilik 1.000,00 TL'nin davalıdan tahsilen,müvekkillerine devredilmesi gereken 18 villadan davalı şirket tarafından 3.kişilere devredilen villaların sözleşmede belertildiği şekilde anahtar teslimi bitmiş haldeki rayiç değerlerinden şimdilik 2.000,00 TL'nin davalıdan tahsiline,davalı tarafından villaların geç teslimi nedeniyle sözleşme süresinin sona erdiği tarihten itibaren kira kaybı ve gecikme

tazminatından şimdilik 1.000.00 TL'nin davalıdan tahsiline; bu taleplerin uygun görülmemesi halinde terditli olarak, sözleşme edimleri davalı tarafından sözleşmeye uygun olarak ve zamanında yerine getirilmemiş olması nedeniyle sözleşmenin feshi ile sözleşmeye konu davalı adına kayıtlı tapuların iptali ile müvekkilleri adına tesciline,davalı şirket tarafından 3.kişilere devredilmiş olan bağımsız bölüm tapularının dava tarihindeki rayiç bedelinin davalıdan tahsiline karar verilmesini;

birleştirilen dava ile de davacılar vekili ile ... ve ...'yi temsilen tereke temsilcisi ..., Karamürsel İlçesi Ereğli Beldesi 2752 (2816)parselde kayıtlı 1, 6, 9, 12, 21, 28, 30, 34, 36, 37, 38, 39, 63, 64 nolu bağımsız bölümlerde davalı borçlu Nur İnşaat Turizm Madencilik Taah.Nakl..Paz. Tic.San.ve Tic.Ltd.Şti.'nin vergi borcu nedeniyle davalı ...

Dairse Müdürlüğü tarafından 20.6.2007 tarihinde haciz konulduğunu, ancak anılan 14 adet bağımsız bölümünü sözleşme gereği müvekkillerine ait olduğundan 14 adet bağımsız bölümün tapusunun iptali ile üzerindeki davalı ... lehine konulmuş hacizlerden arındırılmış olarak müvekkilleri adına tesciline karar verilmesini talep etmiştir.

Davalı Nur İnşaat Turizm Madencilik Taah. Nakl. Paz. Tic. San. Ve Tic.L td. Şti. savunma yapmamıştır.

Birleştirilen davanın davalısı ... vekili, borçlu şirket hakkındaki takip Gölcük Vergi Dairesi tarafından yapıldığından Gölcük Asliye Hukuk Mahkemesinini yetkili olduğunu, davacıların iptalini talep ettikleri 20.6.2007 tarihli haczi 28.4.2008 tarihinde öğrenmelerine rağmen davayı üç yıl sonra 13.6.2011 tarihnde açtıklarından davanın süre yönünden reddi gerektiğini, haciz sırasında dava konusu taşınmazlar borçlu adına kayıtlı olduğundan idare işleminin yasal olduğunu,davacılar ile borçlu arasındaki sözleşme tapuya şerh edilmediğinden müvekkiline karşı ileri sürülemeyeceğini,sözleşmeye göre davacılara verilecek bağımsız bölümler belli olmadığından bu bağımsız bölümlerin borçlu tarafından satılmış olabileceğini belirterek davanın reddini savunmuştur.

Mehmet Aktaş'ın terekesini temsilen ... açılan davaya muvafaakat ettiği beyan etmiştir.

Dava Konusu taşınmaz üzerinde ipotek ve hacizleri bulunan bankalar ile vergi dairesi müdürlüklerine dava ihbar edilmiş,ilgililer cevap vermemiştir.

Mahkemece, iddia, savunma, toplanan delillere göre, taraflar arasında düzenleme şeklinde gayrımenkul satış vaadi ve kat karşılığı inşaat sözleşmesi yapıldığı,davacılar tarafından adlarına kayıtlı bulunan dava konusu taşınmazın kat irtifakı kurulması ve sözleşme gereğince davalı adına tescilinin yapıldığı, ancak davalının yapılan sözleşme gereğince davacılara düşecek bağımsız bölümleri tamamlamadığı ve tapuda devirlerinin yapılmadığı,davalının sözleşme gereğince devrini yapacağı taşınmazların bir kısmının 3.kişilere sattığı, bilirkişi raporuna göre dava konusu taşınmazların sözleşme gereğince eksikliklerinin bulunduğu,

sözleşme gereğince bağımsız bölümlerin teslim edilmemesinden dolayı kira alacağının tespit edildiği, ancak davacılar vekilinin fazlaya ait tazminat taleplerini saklı tuttuğu, davacının tazminat talebinin 4.000,00 TL ile kabulünün gerektiği, sözleşme gereğince dava konusu bağımsız bölümlerin davalı tarafından edimlerinin yerine getirilip gerekli sözleşme şartlarına uymadığından adına olan tapu kayıtlarının iptali ile davacılar adına tescilinin gerektiği,dava konusu taşınmazlar üzerindeki Gölcük Vergi Dairesinin hacizlerinin kaldırılması gerektiği gerekçesiyle davanın kabulüne, Kocaeli, Karamürsel ilçesi Ereğli Köyü,

Peltekdere mevkii 2816 parsel sayılı taşınmaz üzerinde bulunan davalı Nur İnşaat Turizm Madencilik Taah. Nakl. Paz. Tic. San. ve Tic. Ltd.

Şti. adına kayıtlı 6,30,34,64,21 nolu bağımsız bölümlerin tapu kayıtların iptali ile davacı ... adına tapuya tesciline, 1, 12, 37, 63 nolu bağımsız bölümlerin tapu kayıtların iptali ile davacı ... mirasçıları ..., ... ve ... adına tapuya tesciline, 9, 28, 36, 38, 39 nolu bağımsız bölümlerin tapu kayıtların iptali ile ... ve ...'nin murisi ... adına tapuya tesciline, 4.000,00 TL tazminatın davalı Nur İnşaattan alınarak davacıya verilmesine, birleşen dosya ile açılan davanın kabulü ile tapu kaydının iptaline karar verilen taşınmazlar üzerinde bulunan Gölcük Vergi Dairesi lehine konulmuş hacizlerin kaldırılmasına,

dava konusu tapu kaydının iptaline karar verilen taşınmazlar üzerinde bulunan tüm takyihatların kaldırılmasına karar verilmiş; hüküm, birleştirilen davanın davalısı ... vekili tarafından temyiz edilmiştir.