Yargıtay 17. Hukuk Dairesi E.2014/15218 K.2015/962

2-...

Taraflar arasındaki davada ...Asliye Hukuk Mahkemesi ile ...Sulh Hukuk Mahkemelerince ayrı ayrı görevsizlik kararı verilmesi nedeniyle yargı yerinin belirlenmesi için gönderilen dosya içindeki tüm belgeler incelendi, gereği düşünüldü:

-K A R A R-

Dava, kira sözleşmesinden kaynaklanan alacak istemine ilişkindir.

Asliye Hukuk Mahkemesince, taraflar arasındaki uyuşmazlığın kira ilişkisine dayandığı, HMK'nın 4/a maddesi gereğince kira ilişkisinden doğan alacak davalarında Sulh hukuk mahkemesinin görevli olduğu gerekçesiyle görevsizlik kararı vermiştir.

Sulh Hukuk Mahkemesi ise,uyuşmazlığın kira sözleşmesi düzenlenmeden ve henüz kira ilişkisi kurulmadan önce gerçekleşen ödemeler nedeniyle davalıların haksız zenginleşmeleri nedenine dayalı alacak davası niteliğinde olduğu gerektiği gerekçesiyle görevsizlik yönünde hüküm kurmuştur.

6100 Sayılı HMK.'nın 4/I-a maddesinde kiralanan taşınmazların, 9/6/1932 tarihli ve 2004 sayılı İcra ve İflas Kanununa göre ilamsız icra yoluyla tahliyesine ilişkin hükümler ayrık olmak üzere, kira ilişkisinden doğan alacak davaları da dâhil olmak üzere tüm uyuşmazlıkları konu alan davalar ile bu davalara karşı açılan davalara, konuları ve değerlerine bakılmaksızın sulh hukuk mahkemelerinde bakılacağı hükmüne yer verilmiştir.

Somut olayda davacı taraflar arsındaki 01.08.2012 tarihli kira sözleşmesi düzenlendiğini,Taraflar arasında kira sözleşmesi düzenlenmeden ve henüz kira ilişkisi kurulmadan önce davacı tarafından, davalılara ait işyerinde oturan ve fuzuli şagil olduğunu beyan ettiği ... işyerinden tahliye ettirmek için kendisine ve avukatına ödeme yapılarak işyerini tahliye etmesini sağladığını,28/08/2012 tarihinde mecurun üçüncü kişilere satılması nedeniyle,

sözleşme kurulmadan önce ödedikleri paralar yönünden zarara uğradığını,taşınmazda tamirat ve tadilat içinde birtakım masraflar yaptığını ileri sürerek kiralanan taşınmazı kullamak için yapmış olduğu bu masrafların davalılardan tazmini istemiş olup taraflar arasında kira sözleşmesinin varlığı konusunda ihtilaf bulunmadığından uyuşmazlığın Sulh Hukuk Mahkemesinde görülüp, sonuçlandırılması gerekmektedir.