Yargıtay 17. Hukuk Dairesi E.2014/497 K.2014/5100

Tapu iptal ve tescil istemine ilişkin davada ... 1.Asliye Hukuk Mahkemesi ile ... Tüketici Mahkemelerince ayrı ayrı görevsizlik kararı verilmesi nedeni ile yargı yerinin belirlenmesi için gönderilen dosya içindeki tüm belgeler incelendi, gereği düşünüldü:

-K A R A R-

Dava, taşınmaz satış vaadi sözleşmesi uyarınca davacı adına tescil edileceği kararlaştırılan taşınmaz bağımsız bölümünün davalı adına olan tapu kaydının iptali ile davacı adına tescili istemine ilişkin tecile zorlama davasıdır.

Asliye Hukuk Mahkemesi'nce, davanın ,bireysel olarak konut edinmek amacıyla davacının satın aldığı bir adet bağımsız bölüme ili tapu iptal ve tesciline ilişkin olduğu, tüketici mahkemesinin görevli olduğu gerekçesiyle görevsizlik kararı vermiştir.

Tüketici Mahkemesi ise, davalının 4077 sayılı yasa anlamında satıcı olmadığı gerekçesiyle görevsizlik yönünde hüküm kurmuştur.

4822 sayılı yasa ile değişik 4077 sayılı Tüketicinin Korunması Hakkında Kanunun Amaç başlıklı 1. maddesinde yasanın amacı açıklandıktan sonra kapsam başlıklı 2. maddesinde “Bu kanun, birinci maddesinde belirtilen amaçlarla mal ve hizmet piyasalarında tüketicinin taraflardan birini oluşturduğu her türlü tüketici işlemini kapsar” hükmüne yer verilmiştir. Yasanın 3. maddesinde mal; alışverişe konu olan taşınır eşyayı, konut ve tatil amaçlı taşınmaz malları ve elektronik ortamda kullanılmak üzere hazırlanan yazılım, ses, görüntü ve benzeri gayri maddi malları, hizmet; bir ücret veya menfaat karşılığında yapılan mal sağlama dışındaki her türlü faaliyeti ifade eder. Satıcı; kamu tüzel kişileri de

dahil olmak üzere ticari veya mesleki faaliyetleri kapsamında tüketiciye mal sunan gerçek veya tüzel kişileri kapsar. Tüketici ise bir mal veya hizmeti ticari veya mesleki olmayan amaçlarla edinen kullanan veya yararlanan gerçek yada tüzel kişiyi ifade eder şeklinde tanımlanmıştır.

Bir hukuki işlemin 4077 sayılı yasa kapsamında kaldığının kabul edilmesi için yasanın amacı içerisinde yukarıda tanımları verilen taraflar arasında mal ve hizmet satışına ilişkin bir hukuki işlemin olması gerekir.

Dosya kapsamından, arsa pay maliki de olan yüklenici ile davacı arasında düzenlenen adi yazılı satış vaadi sözleşmesi uyarınca davacı adına tescil edileceği kararlaştırılan taşınmaz bağımsız bölümünün teslim edilmediği ve adına tescil edilmediği iddiasıyla taşınmazın tapu kaydının iptali ile adına tapuya tesciline karar verilmesini talep edildiği anlaşılmaktadır.

Davanın yukarıda belirtilen niteliği ve tarafların yargılama sırasındaki iddia ve savunmaları değerlendirildiğinde, 05.02.2014 tarih, 2013/14-470 esas, 2014/57 sayılı HGK kararına göre, davacının 4077 sayılı Kanunda belirtilen “Tüketici” tanımına girdiği, taraflar arasında mal satışına ilişkin hukuki bir ilişki bulunduğu anlaşılmakla, Tüketicinin Korunması Hakkında Kanun kapsamında bulunan uyuşmazlığın Tüketici Mahkemesinde görülüp, sonuçlandırılması gerekmektedir.