Yargıtay 18. Hukuk Dairesi E.2005/3326 K.2005/5287

2981 S. İMAR VE GECEKONDU MEVZUATINA AYKIRI YAPILARA UY... [ Madde 16 ]

"İçtihat Metni"

Davacı Ali ile davalı Muzaffer aralarındaki eski hale getirme davasına dair (Bakırköy Birinci Sulh Hukuk Mahkemesinden verilen 25.1.2000 günlü ve 1998/410-2000/34 sayılı hükmün onanması hakkında Dairece verilen 08.02.2005 günlü ve 2004/9141-2005/545 sayılı ilama karşı davalılar vekillerince karar düzeltme isteminde bulunulmuştur.

Bu isteklerinin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü:

Dava, kat mülkiyetti anataşınmazın ortak yerlerinden olan sığınağa ve arka bahçeye davalıların el atmasının önlenmesi ile dava konusu edilen bu ortak yerlerin projesine uygun eski hale getirilmesi istemine ilişkindir.

Kat Mülkiyeti Yasasının 19. maddesi hükmüne göre kat maliklerinden biri, diğer tüm kat maliklerinin rızası olmadıkça anataşınmazın ortak yerlerinde inşaat, onarım, tesis ve değişiklikler yaptıramaz. Davalı tarafın dayandığı değişiklik projesinin geçerli olabilmesi için tüm kat maliklerinin buna muvafakat etmiş olmaları ve projenin belediyenin onayını taşıması gerekir.

Somut olayda değişiklik projesine tüm kat maliklerinin muvafakatları olmadığı gibi yapılan değişikliklere de rızalarının bulunmadığı dosya kapsamından anlaşılmaktadır. Öte yandan 2981 sayılı Yasanın 16. maddesine 3290 sayılı Yasayla eklenen son fıkra hükmünün uygulanabilmesi için anataşınmazda daha önce kat irtifakının kurulmuş olması ve kat irtifaklı yapıda bu Yasadan yararlanılarak bağımsız bölüm kazanılmış olması gerekir.

Somut olayda anatışın-mazda kat mülkiyetine 03.09.1968 tarihinde geçildiği ve ortada yeni bir bağımsız bölüm ilavesinin de sözkonusu olmadığı, doğrudan doğruya ortak yer olarak özgülenmiş bulunan bahçeye ve sığınağa el atmanın dava konusu edildiği dikkate alındığında yukarıda değinilen İmar Affı Yasası hükümlerinin burada uygulanma olanağı yoktur.