Yargıtay 18. Hukuk Dairesi E.2006/2003 K.2006/2391

Dava dilekçesinde 9.8.2003 tarihli kat malikleri kurulu kararının iptali istenilmiştir. Mahkemece davanın kabulüne karar verilmiş, hüküm bir kısım davalı vekili tarafından temyiz edilmiştir.

YARGITAY KARARI

Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü: Dava aynı parsel üzerindeki 60 bağımsız bölümden oluşan sitenin sıvı yakıtla olan ortak ısınma sisteminin katı yakıtla (kömürle) ısınma sistemine dönüştürülmesi konusunda bu sitenin kat malikleri kurulunca alınan 9.8.2003 günlü kararın iptali istemine ilişkindir.

Davaya konu edilen kat malikleri kurulu kararına göre sitenin ortak ısınma sisteminde değişiklik yapılmadan salt yakıt türünün ve buna uygun kazanın değiştirilmesi Kat Mülkiyeti Yasasının 42. maddesi uyarınca bu ortak ısınma sisteminden elde edilecek faydanın çoğaltılmasının amaçlan- dığı gözönünde tutulduğunda böyle bir değişikliğe anılan yasa hükmü uyarınca kat maliklerinin sayı ve arsa payı çoğunluğuyla karar vermeleri gerekir. böyle bir kararın iptali dava edildiğinde ise Yargıtay uygulamalarına göre karara olumlu oy kullanan tüm kat maliklerinin davaya hahil edilmesi zorunludur.

Somut olayda alınan kat malikleri kurulu kararına olumlu oy kullandıkları anlaşılan ...., ...., ...., ... ve .... davaya yöntemince dahilip edilip taraf teşkilinden sonra yukarıdaki ilke de gözönünde tutularak oluşacak sonuç doğrultusunda hüküm kurulması gerekirken taraf teşkili sağlanmadan işin esası hakkında hüküm kurulmuş olması doğru görülmemiştir.