Yargıtay 18. Hukuk Dairesi E.2006/3222 K.2006/4930

Dava dilekçesinde projeye aykırılığın giderilmesi istenilmiştir. Mahkemece davanın kabulüne karar verilmiş, hüküm davalı vekili tarafından temyiz edilmiştir.

YARGITAY KARARI

Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü: Davacı dava dilekçesinde, davalının kat maliklerinden izin almadan anayapının giriş koridoruna bakan duvarını yıkıp buraya çelik kapı yaparak bağımsız bölümüne buradan girip çıktığını ileri sürerek sözü edilen kapının kapatılması ile koridorun eski hale getirilmesini istemiştir. Mahkemece dava konusu ile ilgili başkaca kanıtlar toplanmadan salt davacı kat malikinin dava açılmadan önce yaptırdığı tespite ilişkin olup davalı tarafça itiraz edilen bilirkişi raporuna dayanarak, davanın kabulüne karar verilmiştir.

Hükme dayanak yapılan tespit dosyasındaki bilirkişi raporunda 31.1.1966 gün 11058 sayılı projenin yerinde uygulanması sonucu, anayapının ortak yeri olan giriş koridorunun sol tarafındaki duvarında belli bir kısmı yıkılarak buraya çelik kapı takıldığı, bunun sözü edilen projeye aykırı olduğu, uygulanan projede davalının bağımsız bölümünü anayapının bodrum katında yer almakta iken fiili durumda zemin katta bulunduğu belirtilmiş, bu husus rapora ekli iki ayrı krokide de gösterilmiştir.

Bilirkişi raporundan ve davalının tespite itiraz dilekçesi içeriğinden de anlaşıldığı üzere raporda sözü edilen 31.1.1966 gün/11058 sayılı proje dava konusu yere uymamaktadır.

Saptanan bu durum karşısında mahkemece yargılama sırasında tarafların gösterecekleri tüm kanıtların toplanması, özellikle davalının itirazları da gözetilerek anataşınmazda kat irtifakının kurulmasına esas alınan onaylı mimari projenin bu bağlamda varsa değişiklik projelerinin kat irtifakı sahiplerinin onaylarını içeren belgelerle birlikte belediyeden ve ayrıca tapu sicil müdürlüğünden getirtilmesinden sonra yerinde inceleme yapılarak davalının dava konusu yerde projeye aykırı olarak değişiklik yapıp yapmadığının açıkça saptanması ve oluşacak sonuca göre karar verilmesi gerekirken yetersiz araştırma ve eksik inceleme sonucu hüküm kurulmuş

olması doğru görülmemiştir.