Yargıtay 18. Hukuk Dairesi E.2006/3564 K.2006/5265

Dava dilekçesinde kat mülkiyeti kurulmak suretiyle ortaklığın giderilmesine karar verilmesi istenilmiştir. Mahkemece davanın kabulüne karar verilmiş, hüküm davalılardan ... vekili tarafından temyiz edilmiştir.

YARGITAY KARARI

Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü:

Dosyadaki yazılara, kararın dayandığı kanıtlarla yasal gerektirici nedenlere ve özellikle kanıtların takdirinde bir isabetsizlik görülmemesine göre sair temyiz itirazları yerinde değildir.

Ancak;

Dava, üzerinde yapı bulunan paylı taşınmazın paydaşlığının giderilmesi istemine ilişkin olup mahkemece kat mülkiyeti kurulması yoluyla ortaklığın giderilmesine karar verilmiştir.

Kat Mülkiyeti Yasasının 10. maddesinin son fıkrası hükmüne göre kat mülkiyetine konu olmaya elverişli bir taşınmaz üzerindeki ortaklığın giderilmesi davalarında paydaşlardan biri paylaşmanın kat mülkiyeti kurulması ve bağımsız bölümlerin özgülenmesi suretiyle yapılmasını istemesi durumunda, hakim, 12. maddedeki belgeleri de tamamlattırıp taşınmaz mülkiyetinin kat mülkiyetine çevrilmesine ve bağımsız bölümlerin ortaklara ayrı ayrı özgülenmesine karar vermelidir.

Dosyadaki bilgi ve belgeler özellikle bilirkişi raporu içeriğine göre taşınmazın üzerinde paydaş ve bağımsız bölümlerin sayısı itibariyle -5 paydaş ve 8 adet bağımsız bölüm- kat mülkiyetine elverişli bir yapı olduğu anlaşılmaktadır.

Kat Mülkiyeti Yasası hükümlerine uygun olarak, üzerinde kat mülkiyetine elverişli yapı bulunan ortak taşınmazda kat mülkiyetine geçilebilmesi için, üzerindeki yapının mimari projesine uygun biçimde tamamlanmış ya da projesi olmamakla birlikte fiili durumuna göre çizdirilmiş, imara ve fenne uygunluğu ilgili makamca onaylanmış projesinin olması, bağımsız bölümlerin başlı başına kullanılmaya elverişli bulunması (md.1) yapının tümünün kargir olması (md.50/2) ve her bir paydaşa en az bir bağımsız bölüm düşmesi,

ayrıca 12. maddede yazılı belgelerin (belediyeden onaylı proje, yapı kullanma belgesi, belediyeden onaylı fotoğraflar, noterden onaylı liste ve yönetim planı) tamamlattırılması gerekir. Bu koşulların gerçekleşmesi durumunda anılan Yasanın 10. maddesinin son fıkrası hükmünce taşınmazda kat mülkiyetine geçilebilecektir.

Somut olayda taşınmaz üzerindeki yapı mimari projesine göre tamamlanmış ve ilgili makamca onaylanıp yapı kullanma izin belgeleri verilmiş ise de 12. maddede sayılan ve kat mülkiyetinin kurulmasına dayanak yapılacak olan diğer belgelerin (anayapının ön ve arka cephelerini ve mümkünse yan cephelerini gösteren en az 13X18 büyüklüğünde ve doğruluğu belediyece onaylı bir fotoğrafın, her bağımsız bölümün arsa payını, nev'ini ve bunların birden başlayıp sıra ile giden numarasını varsa eklentisini gösteren ve anataşınmazın tüm paydaşları tarafından imzalanmış onaylı listenin,

28. maddedeki esaslar çerçevesinde hazırlanmış ve tüm paydaşlar tarafından imzalanmış yönetim planının) tamamlattırılmamış olduğu anlaşılmaktadır.

Bu durumda mahkemece yukarıda sayılan ve nitelikleri Kat Mülkiyeti Yasasının 12. maddesinde gösterilen belgelerin tamamlanması için kat mülkiyetinin kurulmasını isteyen tarafa belli ve uygun bir süre verilmesi, süresinde eksiklikler giderildiğinde malikleri gösteren liste ve yönetim planı gibi belgeleri paydaşların (tanınan süreye karşın) imzalamaktan kaçınması halinde bunların imzalanmış sayılması suretiyle tahkikatın ikmal edilmesinden sonra kat mülkiyetine geçiş yoluyla ortaklığın giderilmesine karar verilmesi gerekirken, yetersiz araştırma ve eksik inceleme ile yazılı olduğu şekilde hüküm kurulmuş olması doğru görülmemiştir.