Yargıtay 18. Hukuk Dairesi E.2006/3843 K.2006/5030

Dava dilekçesinde ortak yerlere elatmanın önlenmesi, baz istasyonu ve eklerinin kaldırılması istenilmiştir. Mahkemece davanın kabulüne karar verilmiş, hüküm davalı şirket vekili tarafından temyiz edilmiştir.

YARGITAY KARARI

Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü:

Dava, kat mülkiyetli anataşınmazın ortak bahçesine kurulmuş bulunan GSM baz istasyonunun kaldırılması ile bu ortak yere müdahalenin önlenmesi istemine ilişkindir. Davalı taraf dava konusu edilen ortak yerin kat malikleri kurulu kararına dayanılarak GSM baz istasyonu kurulması için kendilerine kiralandığını öne sürerek davanın reddi gerektiğini savunmuştur.

Kat Mülkiyeti Yasasının 45. maddesi, anataşınmazın bir hakla kayıtlanması veya anayapının ortak yerlerinin kiralanması gibi önemli yönetim işlerinin ancak bütün kat maliklerinin oybirliği ile verecekleri karar üzerine yapılabileceğini hükme bağlamıştır.

Somut olayda dava konusu edilen bahçe anataşınmazın ortak yerlerinden olup bu ortak yere GSM baz istasyonu kurulmak üzere davalı şirkete kiraya verilmesi için alınan karar tüm kat maliklerinin oybirliğini taşımadığı anlaşılmakla anılan yasa maddesine uygun düşmeyen kat malikleri kurulu kararı dava konusu yerin kiraya verilmesi için yeterli olmayıp buna olumlu oyu ile katılmayan davacı kat malikini bağlamaz.

Açıklanan tüm bu nedenlerle mahkemenin davayı kabul etmiş olmasında bir isabetsizlik bulunmadığından sair temyiz itirazları yerinde değildir.