Yargıtay 18. Hukuk Dairesi E.2006/4209 K.2006/5780

Dava dilekçesinde ortak yerlere müdahalenin önlenmesi ve eski hale getirme, kal istenilmiştir. Mahkemece davanın kabulüne karar verilmiş, hüküm davacılar vekili tarafından temyiz edilmiştir.

YARGITAY KARARI

Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü: Davacılar vekili dava dilekçesinde, kat irtifaklı 25 parsel sayılı taşınmaz üzerinde müvekkili davacıların 22/44 arsa paylı B Blok 1 nolu bağımsız bölümün, davalı ... ...'ın da 22/44 arsa paylı A Blok (1) nolu bağımsız bölümün maliki olduklarını, onaylı mimari projeye göre A-1 blokun yüzölçümünün 55 m2 olmasına karşın davalının anataşınmazın ortak yerine elatarak projeye aykırı biçimde 254,96 m2 alanlı yeni bir yapı yaptığını ileri sürerek sözü edilen projeye aykırı yapının kaldırılarak davalının ortak yere bu elatmasının önlenmesine karar verilmesini istemiştir.

Dosyada toplanan bilgi ve belgelerden, özellikle bu dosya içerisindeki Asliye Hukuk Mahkemesinin 2004/84 D.İş sayılı tespit dosyasındaki bilirkişi raporu ile eldeki davanın yargılaması sırasında yerinde yapılan inceleme sonucu bilirkişi tarafından düzenlenen rapor, tapu kayıtları ve anataşınmaza ilişkin belediyeden onaylı mimari proje içeriğinden;

tarafların kat irtifak hakkı sahibi oldukları anataşınmazda davalı ... ...'a ait (A) Blok 1 nolu bağımsız bölümün 54,90 m2 yüzölçümünde olduğu buna karşın adı geçen kişinin anataşınmazın ortak yerine projeye aykırı olarak elatıp 254,96 m2 yüzölçümlü yeni bir yapı yaptığı, bu yapının ön kısmı profilden ve camekan şeklinde olup tavanı ahşap, üzeri kiremit kaplı basit bir yapı özelliği taşıdığı, sonuç olarak sözü edilen yapının anataşınmazın mimari projesine aykırı bulunduğu,

bu olguyu davalı tarafın da kabul ettiği, bunun kaldırılmasının ve davalının bağımsız bölümünün onaylı projeye uygun duruma getirilmesinin olanaklı bulunduğu anlaşılmaktadır.

Saptanan bu durum karşısında davalı tarafça projeye aykırı olarak ve diğer kat irtifak hakkı sahiplerinin rızası da olmaksızın gerçekleştirdiği belirlenen ortak yere haksız elatmasının önlenmesi ile bağımsız bölümünün projesine uygun (eski) hale getirilmesine hükmedilmesi gerekirken mahkemece A ve B bloklarına özgülenen arsa paylarının eşit olduğu ve anataşınmazda inşaat alanının projede toplam 1236 m2 olarak belirlendiği, arsa payları oranı ile taşınmaz üzerinde inşa edilmiş iki ayrı blokun bulunduğu nazara alındığında davanın reddi gerektiği gerekçesiyle -yukarıda değinilen tüm kanıtlar ve maddi olgu gözardı edilerek- davanın reddine karar verilmiş olması doğru görülmemiştir.