Yargıtay 18. Hukuk Dairesi E.2006/4552 K.2006/5792

Dava dilekçesinde, dava konusu taşınmaz üzerindeki ortaklığın kat irtifakı kurulmak suretiyle giderilmesi istenilmiştir. Mahkemece davanın kabulüne karar verilmiş, hüküm davalı vekili tarafından temyiz edilmiştir.

YARGITAY KARARI

Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü:

Davacılar vekili dava dilekçesinde; dava konusu taşınmaz üzerindeki ortaklığın kat irtifakı kurulmak suretiyle giderilmesini istemiş, mahkemece davanın kabulüne, dava konusu taşınmazda kat irtifakı kurulmak suretiyle ortaklığın giderilmesine karar verilmiştir.

Dosya içindeki bilgi ve belgelerden; davacılar vekilinin kat irtifakı kurulmak suretiyle ortaklığın giderilmesine ilişkin istemine karşın, 20.10.2005 günlü oturumda davalı taraf ile ortaklığın giderilmesi konusunda anlaşmaya varılamadığını herkesin kullandığı alanların belli olduğunu, fiilen kullanılan bölümlerin kullananlar adına tescili sağlanarak ortaklığın giderilebileceğini, karşı tarafın bunu kabul etmemesi halinde satış suretiyle ortaklığın giderilmesini talep ettiğini bildirdiği, tapu kaydına göre anataşınmazda 4 paydaş bulunduğu ve anataşınmazın ikisi dükkan altısı mesken olmak üzere toplam 8 bağımsız bölümden oluştuğu, anataşınmazın tamamlanmadığı ve fiilen oturulan kısımlarda dahi yapı kullanma izin belgesinin alınmadığı anlaşılmaktadır.

Yargıtay uygulamalarında ortaklığın giderilmesi davalarında dava tarihinde yürürlükte bulunan Türk Medeni Yasasının 699.maddesinin ikinci fıkrası hükmü gereği istek olduğu takdirde asıl olan taşınmazın aynen taksimi suretiyle ortaklığın giderilmesine karar vermektir.

Kat Mülkiyeti kurulmasına elverişli bir taşınmazla ilgili olarak ortaklığın giderilmesi davası açılmışsa ve bu davada paydaşların en az bir tanesi paylaşmanın kat mülkiyeti kurularak yapılmasını istemişse, Kat Mülkiyeti Yasasının 10/son maddesi gereğince hakim o taşınmazın mülkiyetinin aynı yasanın 12.maddesinde yazılı belgelere dayanarak kat mülkiyetine çevrilmesine ve payların denkleştirilmek suretiyle bağımsız bölümlerin ortaklara ayrı ayrı özgülenmesine karar verecektir.

Ayrıca Kat Mülkiyeti Yasası hükümlerine uygun olarak taşınmazda kat mülkiyetine geçilebilmesi için üzerindeki yapının mimari projesine uygun biçimde tamamlanmış olması ve bağımsız bölümlerin başlı başına kullanılmaya elverişli (Kat Mülkiyeti Kanunu madde l), yapının tümünün kargir bulunması (madde 50) ve her bir paydaşa en az bir bağımsız bölüm düşmesi, yine 12.maddede yazılı belgelerin (Belediyeden onaylı proje, yapı kullanma izin belgesi, Belediyeden onaylı fotoğraf, noterden onaylı malik listesi ve yönetim planı) tamamlattırılması gerekmektedir.

Bu koşulların gerçekleşmesi halinde, anılan yasanın 10.maddesi gereği Kat Mülkiyetine geçilebilecek ve açılan davada ortaklık bu yolla giderilebilicektir.

Somut olayda; yukarıda da belirtildiği gibi paydaş sayısı ile anataşınmazdaki bağımsız bölüm sayısı yeterli olduğu halde bina tamamlanmadığından kat mülkiyeti kurulmasına elverişli değildir. Bu husus gözetilerek ortaklığın satış suretiyle giderilmesine karar verilmesi gerekirken yasaya aykırı bir şekilde taşınmazdaki ortaklığın kat irtifakı kurulmak suretiyle giderilmesi yolunda hüküm kurulması doğru görülmemiştir.