Yargıtay 18. Hukuk Dairesi E.2006/5481 K.2006/6224

Dava dilekçelerinde, Kamulaştırma Yasasının 4650 Sayılı Yasayla değişik hükümleri uyarınca, kamulaştırma bedelinin tespiti ve taşınmaz malın idare adına tescili istenilmiştir. Mahkemece davanın kabulüne karar verilmiş, karar taraf vekillerince temyiz edilmiş olup, hükmün temyiz incelemesinin duruşmalı olarak yapılması ise davalılar vekili tarafından yasal süresi içinde verilen temyiz dilekçesi ile istenilmekle taraflara yapılan tebligat üzerine duruşma için tayin olunan günde temyiz edenlerden davalı Vek. Av. ... ile davacı Vek. Av. ... geldiler. Gelen vekillerin sözlü açıklamaları dinlendikten sonra dosya eksiklik nedeniyle geri çevrilmiş olup bu kez iade edilmekle dosyadaki bütün kağıtlar okunarak, tetkik hakiminin açıklamaları dinlenip, gereği düşünüldü:

YARGITAY KARARI

Dosyadaki yazılara, kararın dayandığı kanıtlarla yasal gerektirici nedenlere ve özellikle kanıtların takdirinde bir isabetsizlik görülmemesine göre sair temyiz itirazları yerinde değildir.

Ancak;

Kamulaştırma Yasasının 11. maddesinin f bendine göre, arazilerin değerinin, kamulaştırma tarihindeki mevkii ve şartlarına göre olduğu gibi kullanılması halinde getireceği net gelir üzerinden ve anılan maddede sayılan diğer unsurlar da gözetilmek suretiyle belirlenmesi gerekir.

Yargıtay uygulamalarında, üzerinde kapama bahçe olarak değerlendirmeye yeter sayıda ağaç bulunan taşınmazların bu niteliğinin esas alınıp değerinin belirlenmesi gerekir.

Somut olayda, taşınmaz üzerinde verim çağına gelmiş toplam 41 adet değişik türden meyve ağacı mecvut olup, bu ağaçların normal sıklıkta kaplayacağı alan karışık meyve bahçesi olarak; kalan kısmın açık tarla ziraatine göre değerlendirilmesi gerekirken, ağaçlar için maktuen değer belirlenip bunun zemin değeri eklenmesi suretiyle değerlendirilmesi taşınmazın olduğu gibi kullanılması halinde sağlayacağı net gelir üzerinden değerlendirilmesine ilişkin yukarıda açıklanan yasa hükmüne uygun düşmemektedir.

Mahkemece taşınmaz üzerinde bulunan zeytin, incir, armut, şeftali ve erik ağaçlarının İl Tarım Müdürlüğünden dekara ortalama verim ve üretim giderleri ile ortalama kg. satış fiyatlarını gösterir verilerin getirtilip, bu verilerin esas alınması suretiyle verim çağına gelmiş ağaçların kaplayacağı alanın karışık kapama meyve bahçesi, artan kısmın ise açık tarım arazisi olarak değerlendirildiği yine henüz verim çağına gelmemiş ... niteliğindeki muhdesata da İl Tarım Müdürlüğünce belirlenen gider bedellerine uygun olarak değer belirlenen ek raporlar alınıp oluşaçak sonuca göre bir karar verilmelidir.