Yargıtay 18. Hukuk Dairesi E.2006/6218 K.2006/7548

Dava dilekçesinde ve karşı dava dilekçesinde ortaklığın giderilmesi istenilmiştir. Mahkemece kat mülkiyeti kurulmak suretiyle ortaklığın giderilmesine karar verilmiş, hükmün temyiz incelemesinin duruşmalı olarak yapılması davalılar vekili tarafından yasal süresi içinde verilen temyiz dilekçesi ile istenilmekle taraflara yapılan tebligat üzerine duruşma için tayin olunan günde temyiz eden davalılar vekilleri Av...., ... ile aleyhine temyiz olunan davacı Vek.Av.... geldiler. Gelen vekillerin sözlü açıklamaları dinlendikten sonra dosya eksiklik nedeniyle geri çevrilmiş olup bu kez iade edilmekle dosyadaki bütün kağıtlar okunarak, tetkik hakiminin açıklamaları dinlenip, gereği düşünüldü.

YARGITAY KARARI

Asıl dava, kat mülkiyeti kurulmak suretiyle ortaklığın giderilmesi istemine ilişkindir. Karşı davada ise dava konusu taşınmazdaki ortaklığın satış yoluyla giderilmesi istenilmiş, mahkemece asıl davanın kabulüne, anataşınmazda kat mülkiyeti kurulmak suretiyle ortaklığın giderilmesine, karşı davanın ise reddine karar verilmiştir.

1-Dosyanın incelenmesinde dava konusu olan Beşiktaş ... Bulvarı 63 Pafta, 271 Ada, 73 Parsel numaralı anataşınmazın bitişiğinde bulunan 63 numaralı parsele birinci ve ikinci katta 58'er m2 olmak üzere toplam 116 m2'lik taşkın inşaat yapmak suretiyle yapılan müdahalenin açılan dava sonunda verilen kararla önlendiği ve mahkemenin sözkonusu kararının Yargıtay denetiminden geçerek onandığı ancak, kararın infaz edilip edilmediğinin bilinmediği anlaşıl- maktadır.

Bu duruma göre, mahkemece, öncelikle dava konusu yer ile ilgili olarak İstanbul 9.Asliye Hukuk Mahkemesi tarafından verilen 23.3.2000 gün ve 1997/115- 2000/139 sayılı olan ve Yargıtay 14. Hukuk Dairesinin 29.9.2000 gün ve 2000/6628-5654 sayılı ilamı ile onanan kararın infaz edilip edilmediğinin, infaz edilmiş ise dava konusu anataşınmazda infazdan sonra kat mülkiyeti kurulmasının Belediye ve İmar mevzuatına göre mümkün olup olmadığının, infaz edilmemiş ise sözü edilen kararın infazı sonucu taşınmazın statiğinin etkilenip etkilenmeyeceğinin,

infaz sonrasında anataşınmaza yapı kullanma izin belgesinin verilip verilmeyeceğinin ve mevcut haliyle anataşınmazın kat mülkiyeti kurulmasına elverişli olup olmadığının araştırılması gerekirken bu hususlar incelenmeden asıl davanın kabulüne karar verilmesi,

2-Kabule göre de;

Kat Mülkiyeti Yasasının hükümlerine göre ortak taşınmazda kat mülkiyetine geçilebilmesi için üzerindeki yapının mimari projesine uygun biçimde tamamlanmış olması ve bağımsız bölümlerin başlı başına kullanılmaya elverişli bulunması, yapının kagir olması ve herbir paydaşa en az bir bağımsız bölüm düşmesi ve anılan yasanın 12. maddesinde yazılı belgelerin tamamlattırılması gerekmektedir.

Dava konusu anataşınmazda 5 bağımsız bölüm ve tapu kaydına göre de bu anataşınmazın 4 paydaşı bulunmaktadır. Herbir paydaşa birer bağımsız bölüm düştüğü halde mahkemece iki bağımsız bölüm 2 paydaşa, 3 bağımsız bölüm ise diğer iki paydaşa özgülenmiştir.

Ana kural herbir paydaşa birer bağımsız bölüm özgülenmesi ve artan bir bağımsız bölümün ise maliklerin pay oranları gözetilerek kur'a ile paydaşlara özgülenmesi, diğer paydaşlara ivaz ödenmesi, paydaşların artan bölümle ilgili olarak kendi aralarında anlaşmaları halinde buna göre hareket edilmesi, fiili kullanım varsa ona göre yoksa ivaz ilavesi suretiyle payların denkleştirilmesi gerekir.

Bu açıklamaların ışığında paydaşların herbirinin kendilerine birer bağımsız bölüm özgülenmesini isteyip istemedikleri sorulup sonucuna göre ve yukarıda açıklanan ilkeler doğrultusunda payların denkleştirilmesi ve kat mülkiyeti kurulması suretiyle ortaklığın giderilmesine karar verilmesi gerekirken tarafların iradesine aykırı olarak ana ilkeler gözetilmeden davanın kabulü yolunda hüküm kurulması,