Yargıtay 18. Hukuk Dairesi E.2006/7325 K.2006/10248

Dava dilekçesinde davalıya ait terasın izolasyonunun yapılarak muarazanın giderilmesi istenilmiştir. Mahkemece davanın reddine karar verilmiş, hüküm davacı vekili tarafından temyiz edilmiştir.

Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü:

Davacı vekili, davalının dava konusu anataşınmazda bağımsız bölüm maliki olduğunu ve bunun dairesinin önünde bulunan terastan sızan yağmur sularının kendi dairesinin tavanına ve duvarlarına zarar verdiğini ileri sürerek meydana gelen zararın önlenmesi için terasın uygun malzeme ile izolasyonunun davalı tarafından yapılmasını, davalının yapmaması durumunda ise bedeli tespit ettirilerek kendilerinin yapması için masrafın davalıdan tahsiline, gerekli tamir ve bakım için izin verilmesine karar verilmesini istemiş; mahkemece ortak yerlerden olan teras kaplamasının hasara uğramasında davalıların herhangi bir kusuru bulunmadığı, sorumluluğun tüm kat maliklerine ait olduğu ileri sürülerek dava tüm kat maliklerine karşı açılmadığından reddi yolunda hüküm kurulmuştur.

Dosya içindeki bilgi ve belgelerden, özellikle anataşınmaza ait onaylı mimari projenin incelenmesinden dava konusu edilen ve davalılara ait bulunan bağımsız bölümün ön tarafındaki terasın anataşınmazın ortak yerlerinden olduğu, tapu kaydına göre de kat irtifaklı olan anataşınmazda davacı F…

……'nın 18 nolu, davalı F…

…….'nın ise 19 nolu meskenlerin maliki oldukları anlaşılmaktadır. Kat maliki olan davacı tarafından yine kat maliki bulunan davalı F…

…..'ya karşı dava açılmış bulunduğuna ve davacının dairesinde meydana gelen hasarın anataşınmazın ortak yerlerinden olan terastan sızan sulardan kaynaklandığı bilirkişi görüşü doğrultusunda kabul edildiğine, ortak alanlardan kaynaklanan hasar ve zararların masrafının davacı da dahil olmak üzere tüm kat maliklerince karşılanması gerektiğine göre usul ekonomisi açısından anataşınmazda bulunan diğer tüm kat maliklerinin de davaya dahil edilip taraf teşkili sağlandıktan sonra işin esasına girilip toplanacak deliller doğrultusunda bir karar verilmesi gerekirken yazılı şekilde hüküm kurulması doğru görülmemiştir.