Yargıtay 18. Hukuk Dairesi E.2006/7883 K.2006/10251

Dava dilekçesinde hakimin müdahalesi istenilmiştir. Mahkemece davanın kabulüne karar verilmiş, hüküm bir kısım davalılar tarafından temyiz edilmiştir.

YARGITAY KARARI

Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü:

Dava dilekçesinde, apartmanın çatısının onarımı ve ısı izolasyonu yapılması suretiyle zararın giderilmesi ve giderlerin arsa payları oranında avans olarak kat maliklerinden alınmasına karar verilmesi istenilmiş, mahkemece davanın kabulü ile anataşınmazın karara ekli raporda olduğu gibi onarım ve izolasyonunun yapılmasına, kat maliki davalılara kararın kesinleşmesinden sonra bilirkişi raporu doğrultusunda onarım ve ısı izolasyonu yapmak üzere işin vasıf ve maliyetine göre iki aylık süre verilmesine, bu işlerle ilgili olarak yapılacak masraflara kat maliklerinin yönetim planında olduğu gibi eşit olarak katılmasına karar verilmiştir.

Anayapının çatısının onarımı ve ısı izolasyonunun yapılmasına karar verilmesi doğrudur.

Ancak;

Anataşınmazın korunması, onarımı ve bakımının, bu bağlamda yapının eski haline getirilmesinin Kat Mülkiyeti Yasasının 35.maddesinin d bendi uyarınca yöneticinin görevleri arasında olduğu, yöneticinin bu işi kat maliklerinden toplayacağı avansla yapacağı dikkate alınarak, mahkemece, bilirkişinin saptadığı onarım maliyetinin kat maliklerinden avans niteliğinde olarak yönetim planının 12/d maddesi uyarınca eşit oranda toplanması, yapım masraflarının daha fazla olması durumunda kalan kısmın da kat maliklerinden alınması suretiyle onarımı yapması hususunda öncelikle yöneticiyi görevlendirmesi,

yöneticinin yerine getirmemesi halinde davacının yetkili kılınması gerektiğinin düşünülmemiş olması doğru değil ise de, bu yanılgının giderilmesi yeniden yargılamayı gerektirmediğinden, mahkeme kararının hüküm fıkrasının ikinci bendinin metinden çıkartılması ve yerine “Bu işlemin, bilirkişi raporunda tahmini olarak belirlenen 1.912 YTL.nin avans niteliğinde ve yönetim planının 12/d bendine göre eşit olarak toplanması, gerçekleşecek harcama avans tutarını aştığı takdirde aşan kısmın da kat maliklerinden eşit olarak alınması suretiyle yönetici tarafından yaptırılmasına, bunun için yöneticiye 60 gün süre verilmesine,