Yargıtay 18. Hukuk Dairesi E.2006/8714 K.2007/158

Dava dilekçesinde, Kamulaştırma Yasasının 4650 Sayılı Yasayla değişik hükümleri uyarınca, kamulaştırma bedelinin tespiti ve taşınmaz malın idare adına tescili istenilmiştir. Mahkemece davanın kabulüne karar verilmiş, hükmün temyiz incelemesi taraf vekillerince, incelemenin duruşmalı olarak yapılması ise davalı vekili tarafından yasal süresi içinde verilen temyiz dilekçesi ile istenilmekle taraflara yapılan tebligat üzerine duruşma için tayin olunan günde temyiz edenlerden davalı Vek.Av.Mevlüt uysal geldi. Davacı adına gelen olmadı. Gelen vekilin sözlü açıklamaları dinlendikten sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunarak, tetkik hakiminin açıklamaları dinlenip, gereği düşünüldü:

YARGITAY KARARI

Dosyadaki yazılara, kararın dayandığı kanıtlarla gerektirici yasal nedenlere ve özellikle kanıtların takdirinde bir isabetsizlik görülmemesine göre sair temyiz itirazları yerinde değildir.

Ancak;

1-Yargıtay uygulamalarında, ... arazisi niteliğindeki taşınmazların kamulaştırma bedellerinin belirlenmesinde, ... Müdürlüklerinin dekar başına ortalama verim, üretim maliyeti ve toptan satış fiatları resmi verileri esas alınarak değerlendirme yapılması ve resmi verilerin asgari-azami miktarların belirtilmesi suretiyle düzenlendiği hallerde bunların aritmetik ortalamalarının kullanılması gerektiği kabul edilmekte olduğu halde, münavebeye alınan ürünlerin verimleri yönünden ortalama verilerden ayrılarak asgari değerlere yakın rakamlar üzerinden değerlendirme yapılmış olan raporların hükme esas alınması,

2-Yargıtay'ın yerleşmiş uygulamalarına göre, iklim koşulları, arazinin ... ve topoğrafik yapısı ile bölgesindeki konumu (büyük yerleşim yerlerine uzaklığı v.b.) gözetildiğinde, dava konusu taşınmazın bulunduğu yerle benzer nitelikte olan ülkemizin değişik yörelerindeki kuru ... arazilerinin değerlendirilmesinde, (değeri önemli biçimde etkileyen kanıtlanmış, farklı ve özel bir etkenin bulunması durumu dışında) kapitalizasyon faiz oranı %6 olarak alınmaktadır. Hal böyle iken, bilirkişi kurul raporlarında dava konusu taşınmazın kuru ... arazisi olduğu tespit edilmesine rağmen değerinin belirlenmesinde kapitalizasyon faizi oranının %6 yerine %5 olarak kabulü,

Doğru görülmemiştir.

Mahkemece açıklanan hususlarda bilirkişi kurulundan ek rapor alınmalı oluşacak sonuç doğrultusunda karar verilmelidir