Yargıtay 18. Hukuk Dairesi E.2006/8833 K.2006/11016

Dava dilekçesinde eski hale getirme, tahliye istenilmiştir. Mahkemece davanın reddine karar verilmiş, hüküm davacılar vekili tarafından temyiz edilmiştir.

YARGITAY KARARI

Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü.

Davada,tapuda mesken olarak gösterilen bağımsız bölümün işyeri olarak kullanıldığı ileri sürülerek, bu bağımsız bölümün meskene dönüştürülmesine ve davalı kiracının bu yerden tahliyesine karar verilmesi istenilmiştir.

Dosyada toplanan bilgi ve belgelerden özellikle yerinde yapılan inceleme sonucu düzenlenen bilirkişi raporu içeriğinden kat irtifaklı anataşınmazın dava konusu edilen 5 nolu bağımsız bölümünün tapuda mesken olarak gösterildiği, malikinin davalı ... ... olduğu ve diğer davalınında bu yeri kira sözleşmesine dayanarak kullandığı anlaşılmaktadır.

Kat Mülkiyeti Yasasının 24. maddesinin ikinci fıkrası hükmü uyarınca tapuda mesken olarak gösterilen bağımsız bir bölümde işyeri açılabilmesi ancak; anataşınmazdaki tüm kat maliklerinin oybirliğiyle alacakları bir kararla olanaklıdır. Somut olayda, tapuda mesken olarak gösterilen dava konusu bağımsız bölümün işyeri olarak (emlak komisyonculuğu işi için) kullanıldığı ve bu hususta anataşınmazdaki tüm kat maliklerinin oybirliğiyle aldıkları bir kararın bulunmadığı anlaşılmakla davanın kabulüne karar verilmesi gerekirken yerinde olmayan gerekçeyle reddi doğru görülmemiştir.