Yargıtay 18. Hukuk Dairesi E.2006/94 K.2006/1788

Dava dilekçesinde ortaklığın giderilmesi istenilmiştir. Mahkemece davanın kabulü ile taşınmaz ortaklığının satış suretiyle giderilmesine karar verilmiş, hüküm bir kısım davalılar vekillerince temyiz edilmiştir.

YARGITAY KARARI

Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü:

Dosyadaki yazılara toplanan kanıtlara özellikle Belediye Başkanlığından getirtilen yazı ve 3.6.2005 günlü bilirkişi kurulu raporu içeriği ile Kat Mülkiyeti Yasasının 10. maddesinin son fıkrası hükmüne göre üzerinde yapı bulunan dava konusu taşınmazın satılması yoluyla ortaklığın giderilmesine karar verilmiş olmasında bir isabetsizlik yoktur.

Ancak;

Mahkemece dava konusu taşınmazın üzerindeki yapı ve bu yapıdaki paydaşların pay oranları dikkate alınmadan HUMK.nun 388/son maddesi hükmünde öngörülen esaslara aykırı biçimde salt "570 m2 yüzölçümlü arsa niteliğindeki taşınmazın ortaklığının satış suretiyle giderilmesine" biçiminde hüküm kurulmuş olması doğru değildir.

Şöyle ki;

Satış yoluyla ortaklığın giderilmesine karar verilen taşınmazın üzerindeki yapı vb. gibi unsurlar 4721 Sayılı Türk Medeni Kanunun 684. maddesi uyarınca arzın (arsanın) "bütünleyici parçası" sayıldığından ve arza malik olan onun bütünleyici parçalarına da malik olacağından bunlarında arzla birlikte satışına karar verilecektir.

Taşınmazın yerinde yapılan incelemesi sonunda düzenlenen 03.06.2005 günlü bilirkişi kurulu raporunda anılan yasa maddesi hükmüde dikkate alınarak taşınmaz üzerindeki yapının ve bu yapıda yer alan bağımsız bölümlerin fiili durumu ve maliklerinin konumu gözetilerek herbirinin yapıda ve dolayısı ile bağımsız bölümlerde payına düşen kısımların değerleri tespit edilmiş ayrıca herbir paydaşın tapudaki payları doğrultusunda zeminin (arsanın) değeri bulunmuş, yapı ve zemin değerleri toplanarak taşınmazın üzerindeki bütünleyici parçayla birlikte ulaştığı toplam değer saptanmış,

gerekli oranlama yapılarak herbir paydaşın zemin ve bağımsız bölümlerdeki pay oranları gösterilmiştir.

Bu durum karşısında mahkemece, taşınmazın üzerindeki bütünleyici parçası olan yapı ile birlikte satılması yoluyla ortaklığın giderilmesine ve bu taşınmazın satış bedelinin 3.6.2005 günlü bilirkişi kurulu raporunda gösterilen oranlara göre herbir paydaşa ödenmesine ayrıca taşınmazın tapu kaydı üzerindeki haciz, ipotek, ihtiyadi tedbir gibi yüklenimlerin satış aşamasında gözönünde bulundurularak ilgili paydaşların satış bedellerine yansıtılmasına karar verilmesi gerekir.