Yargıtay 18. Hukuk Dairesi E.2007/11278 K.2008/100

Dava dilekçesinde ortak yerlere müdahalenin önlenmesi istenilmiştir. Mahkemece davanın reddine karar verilmiş, hüküm davacı tarafından temyiz edilmiştir.

YARGITAY KARARI

Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü:

Davacı, davalının apartmanın ortak kullanım alanı olan ön bahçenin etrafını çit, ... parmaklık vs. ile çevirerek kullanımı engellediğini ayrıca bu alana ağaçlar dikerek dairesinin güneşten yararlanmasını önlediğini, dairesinin manzarasını da bozduğunu belirterek, ortak kullanım alanına yapılan tecavüzün önlenmesini, ağaçların ve bitkilerin kesilmesini istemiştir.

Mahkemece davanın reddine karar verilmiştir.

Dosyadaki bilgi ve belgelerden özellikle yerinde yapılan bilirkişi incelemesi sonucunda fen bilirkişisi tarafından düzenlenen bilirkişi raporunda; dava konusu apartmanın ön bahçesinde ortak kullanım alanında davalı tarafından dikilen çeşitli yaş ve cinste ağaçlar bulunduğu, davacının dairesinin zemin katta olması nedeniyle tahta perde, fikstür ve ağaçların davacının görüş alanını kapattığı ve bahçenin bu bölümünün çitle çevrilmek suretiyle davalının kullanımında bulunduğu anlaşılmaktadır.

634 Sayılı Kat Mülkiyeti Yasasının 19. maddesine göre kat maliklerinden biri tüm kat maliklerinin rızası olmadıkça anataşınmazın ortak yerlerinde onarım, tesis ve değişiklikler yaptıramaz.

Mahkemece yasanın bu buyurucu hükmü dikkate alınarak davalının ağaç dikmek, tahta perde ve fikstür yaparak bahçede gerçekleştirdiği elatmasının önlenmesine, tesislerin kal'ine, çevrili alan içinde kalan ağaçların kesilmesine karar verilmesi gerekirken yazılı şekilde hüküm kurulması doğru görülmemiştir.