Yargıtay 18. Hukuk Dairesi E.2007/11420 K.2008/537

Dava dilekçesinde, Kamulaştırma Yasasının 4650 Sayılı Yasayla değişik hükümleri uyarınca, kamulaştırma bedelinin tespiti ve taşınmaz malın idare adına tescili istenilmiştir. Mahkemece davanın kabulüne karar verilmiş, hüküm taraf vekillerince temyiz edilmiştir.

YARGITAY KARARI

Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü: Dosyadaki yazılara, kararın dayandığı kanıtlarla yasal gerektirici nedenlere ve özellikle kanıtların takdirinde bir isabetsizlik görülmemesine göre sair temyiz itirazları yerinde değildir. Ancak;

2942 Sayılı Yasanın 4650 Sayılı Yasa ile değişik ll.maddesinin 1.fıkrasının f bendi uyarınca bilirkişi kurulu, arazi niteliğindeki taşınmaz malın kamulaştırma tarihindeki mevki ve şartlarına göre ve olduğu gibi kullanılması halinde getireceği net gelirini esas tutarak düzenleyeceği raporda, bedelin tespitinde etkili olacak bütün nitelik ve unsurları ve her unsurun ayrı ayrı değerini belirtmek suretiyle ve ilgililerin de beyanını dikkate alarak gerekçeli bir değerlendirme raporuna dayalı olarak taşınmaz malın değerini tespit etmelidir.

Yargıtay’ın yerleşmiş uygulamalarında ise özel ve dikkate alınması gereken haklı bir neden bulunmadıkça tarım arazilerinin olduğu gibi kullanılması halinde getireceği net gelir üzerinden bilimsel yöntemle yapılacak değerlendirmede münavebeye alınacak ürünler için dekar başına elde edilecek ortalama verim, üretim gideri ve toptan satış fiyatına ilişkin olarak ciddi istatistiki bilgilere dayalı olduğu bilinen o yerdeki Tarım Müdürlüğü verilerinin esas alınması aranmaktadır.

Bu itibarla;

Geri çevirme kararı üzerine dosyaya getirtilen İl Tarım Müdürlüğü cetvelinde buğdayın dekarda ortalama verimi 430kg, ortalama satış fiyatı 0,31 YTL dekara masrafı 86,85 YTL, pancarın dekarda ortalama verimi 5000 kg, satış fiyatı 0,112 YTL ve dekara masrafı 276,70 YTL, domatesin dekarda ortalama verimi 4837 kg, ortalama satış fiyatı 0.25 YTL, dekara masrafı 761,61 YTL ve ayçiçeğin dekarda ortalama verimi 300 kg, ortalama satış fiyatı 0,50 YTL ve dekara masrafı 120,37 YTL olduğu bildirilmiştir.

Buna göre ciddi ve istatistiki bilgilere dayandığı bilinen Tarım İl Müdürlüğünce onaylanan bu veriler esas alınmak suretiyle taşınmazın değeri tespit edilmesi gerekirken, onaylı olmayan ve nasıl temin edildiği belirlenmeyen veriler esas alınması suretiyle değer tespit edilmiş olması doğru görülmemiştir.