Yargıtay 18. Hukuk Dairesi E.2007/12249 K.2008/3683

Dava dilekçesinde ortaklığın satış suretiyle giderilmesi istenilmiştir. Mahkemece davanın kabulüne karar verilmiş, hüküm davalı ... vekili tarafından temyiz edilmiştir.

YARGITAY KARARI

Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü:

Dava üzerinde yapı bulunan 3127 ada 36 parsel sayılı taşınmazda ortaklığın giderilmesi istemine ilişkindir. Davacı ortaklığın satış yoluyla, davalılardan Hikmet ise taşınmazın aynen paylaştırılmasını istemiştir.

Dosyada toplanan bilgi ve belgelere göre dava konusu taşınmazın üzerindeki yapının tamamı kagir olup, 5 bağımsız bölümden oluşmakta, her paydaşa en az bir bağımsız bölüm düşmektedir. Anataşınmazın belediyeden onaylı mimari projesi, yapı kullanma izin belgesi ile yönetim planı ve bağımsız bölüm listesi dosyaya konulmuştur.

Belediye Başkanlığından gelen 06.12.2006 ... 8228 sayılı yazıda, dava konusu parsel üzerindeki taşınmazda kat mülkiyeti kurulmasında bir sakınca olmadığı bildirilmiştir. Tüm bu kanıtlar birlikte değerlendirildiğinde taşınmazın kat mülkiyetine konu olmaya elverişli olduğu anlaşılmaktadır.

Kat Mülkiyeti Yasasının 10. maddesinin son fıkrası hükmüne göre, kat mülkiyetine konu olmaya elverişli bir taşınmaz üzerindeki ortaklığın giderilmesi davasında mirasçılardan veya ortak maliklerden biri paylaşmanın kat mülkiyeti kurulması ve bağımsız bölümlerin paydaşlara özgülenmesi yoluyla yapılmasını istediğinde, hakim, o taşınmazın mülkiyetinin 12. maddede yazılı belgelere dayanılarak kat mülkiyetine çevrilmesine ve paylar denkleştirilmek suretiyle bağımsız bölümlerin ortaklara ayrı ayrı özgülenmesine karar vermelidir.

Somut olayda dava konusu taşınmazın kat mülkiyetine konu olmaya elverişli bulunduğu, kat mülkiyetinin kurulması için zorunlu olan belgelerin dosyaya konulduğu anlaşılmakla birlikte bilirkişi raporunda anayapının 3. katının kaba inşaat durumunda olduğu, henüz tamamlanıp kullanılacak duruma getirilmediği bildirilmiştir.

Bu duruma göre mahkemece sözü edilen bağımsız bölümün yapımının tamamlanması başlı başına kullanılmaya elverişli duruma getirilmesi için aynen paylaşım (kat mülkiyetinin kurulmasını) isteyen davalıya belli ve uygun bir süre verilmesi, sözü edilen eksikliğin giderilmesi durumunda ortaklığın kat mülkiyeti kurulması yoluyla giderilmesine, tersi durumunda satış yoluyla paydaşlığın giderilmesine hükmedilmesi gerekirken, mahkemece taşınmazın satılması yoluyla paydaşlığın giderilmesine karar verilmesi doğru görülmemiştir.