Yargıtay 18. Hukuk Dairesi E.2007/1484 K.2007/2889

Dava dilekçesinde projeye aykırı kullanım ve tadilatların giderilmesi ve eski hale getirilmesi istenilmiştir. Mahkemece davanın reddine karar verilmiş, hüküm davacı vekili tarafından temyiz edilmiştir.

YARGITAY KARARI

Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü:

Davacı vekili dava dilekçesinde, davalıların kendilerine ait 2 numaralı bağımsız bölümlerinde projeye aykırı olarak ve kat maliklerinin iznini almaksızın odaların, mutfak ve banyonun yerlerini değiştirdiklerini, ancak özellikle mutfağın yerinin yatak odası ile değiştirilmesi nedeniyle çıkan seslerin ve yemek kokularının döşemelerden kendi yatak odalarına geçip rahatsızlık verdiğini, bu nedenle projeye aykırı bu eylemlerine son verilmesi, hayatı çekilmez kılan tadilat ve kullanımların giderilmesi ve bağımsız bölümün eski haline getirilmesine karar verilmesini istemiştir.

Mahkemece davalılar tarafından yapılan değişikliklerin kendi bağımsız bölümünün içinde kaldığı, ortak yerlere müdahale olmadığı, yatak odası ve mutfağın yerlerinin değiştirilmesinin davacıyı ve diğer kat maliklerini rahatsız edecek ve hayatı çekilmez hale getirecek ölçüde herhangi bir gürültüye ve kokuya neden olmadığı gerekçesiyle davanın reddine karar verilmiştir.

Dosyadaki bilgi ve belgelere göre, davalıların kendi bağımsız bölümünde oda, mutfak, banyo vs.nin yerini değiştirdiği, özellikle oda olarak gösterilen yeri anataşınmazın onaylı mimari projesine aykırı olarak mutfak haline dönüştürerek kullandığı anlaşılmaktadır.

Kat Mülkiyeti Yasasının 19. maddesinin ikinci fıkrasında kat maliklerinden birinin anagayrimenkulün ortak yerlerinde inşaat, onarım ve tesis yapması diğer kat maliklerinin rızasının bulunması koşuluna bağlanmış, kendi bağımsız bölümlerinde ise anayapıya zarar vermemek kaydı ile diğer kat maliklerinin rızasına gerek olmadan onarım, tesis ve değişiklik yapması mümkün kılınmıştır.

Anılan Yasanın 4. maddesinde ise anataşınmazdaki bağımsız bölümlerin içinden geçen ortak su tesisatlarının da ortak yerlerden sayıldığı açıklanmış olup; kat maliklerinden her biri 19. maddede belirtildiği üzere kendi bağımsız bölümünde değişiklik yaparken anayapının sıhhi tesisat projesine aykırılık oluşturmamaya özen göstermelidir.

Sıhhi tesisat projesine aykırı ya da ona zarar verici nitelikte bir değişiklik sözkonusu olduğu takdirde bunun 19. madde kapsamında değerlendirilmesi gerekir.

Mahkemece yerinde yaptırılan inceleme sonucu düzenlenen bilirkişi raporunda; odanın mutfak haline getirilmesi veya bağımsız bölümdeki diğer tadilat ve yer değiştirmeler nedeniyle ortak tesisatlarda (temiz su tesisatı, pis su giderleri vs) bir değişiklik yapılıp yapılmadığı, sıhhi tesisat projelerine aykırı ya da ortak tesisata zarar verici bir müdahalenin bulunup bulunmadığı yönlerinde inceleme yapılmadığından, yeniden bu hususta bilirkişi incelemesi yaptırılarak oluşacak sonuç doğrultusunda karar verilmesi gerekirken yeterli incelemeye dayalı olmayan bilirkişi raporuna dayanılarak davanın reddedilmesi doğru görülmemiştir.