Yargıtay 18. Hukuk Dairesi E.2007/1965 K.2007/2813

Dava dilekçesinde, Kamulaştırma Yasasının 4650 Sayılı Yasayla değişik hükümleri uyarınca, kamulaştırma bedelinin tespiti ve taşınmaz malın idare adına tescili istenilmiştir. Mahkemece davanın kabulüne karar verilmiş, hüküm davacı vekili tarafından temyiz edilmiştir.

YARGITAY KARARI

Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü: Dosyadaki yazılara, kararın dayandığı kanıtlarla yasal gerektirici nedenlere ve özellikle kanıtların takdirinde bir isabetsizlik görülmemesine göre sair temyiz itirazları yerinde değildir. Ancak;

1- Kamulaştırma (değerlendirme) tarihi 16.7.2004 olup, tarım arazisi kabul edilen taşınmazın Kamulaştırma Yasasının 19. maddesinin üçüncü fıkrası uyarınca 10. maddede belirtilen yöntemle (10. maddenin yollama yaptığı kamulaştırma bedelinin tespiti esaslarını düzenleyen 11. maddenin birinci fıkrasının f bendi uyarınca) net gelirinin saptanıp, taşınmazın değerini etkileyebilecek bütün nitelik ve unsurlarını ayrı ayrı belirtmek suretiyle gerekçeli bir değerlendirme raporuna dayalı olarak taşınmaz malın değerinin tespiti gerekir.

Bu hükme göre; değerlendirme yılı 2004 olup, mahkemece kararın verildiği (27.5.2005) günü itibari ile bilirkişilerce münavebeye alınan ürünlerin verilerinin belirlenmiş olması olasılığı karşısında,

öncelikle bu ürünlerin 2004 yılı itibari ile dekar başına ortalama verimi ve üretim giderleri ile kg başına toptan satış fiyatlarını gösteren veri cetvellerinin İlçe Tarım Müdürlüğünden getirtilmesinden sonra bu verilere göre taşınmazın getireceği net gelirinin saptanması ile bilimsel yöntemle kamulaştırma bedelinin tespiti için bilirkişi kurulundan ek rapor alınması yoluna gidilmeden 2003 yılı verilerini esas alan ve buna göre bulunan bedele Türkiye İstatistik Kurumu Toptan Eşya Fiyat Endeksinin uygulanması suretiyle kamulaştırma bedelini tespit eden bilirkişi raporuna itibarla hüküm kurulması,

2-2942 sayılı Yasanın 4650 sayılı Yasa ile değişik 11. maddesinin son fıkrası hükmüne göre kamulaştırma yolu ile irtifak hakkı tesisinde kamulaştırma bedelini bu kamulaştırma nedeniyle taşınmaz malda meydana gelecek değer düşüklüğü oluşturur. Bu değer kaybının oranının tespitinde geleceğe dönük olarak irtifak tesisi nedeniyle uğranılacak gelir kaybı da nazara alındığından, ayrıca 5 yıl süre ile verimde oluşacak %50 oranında düşüklük nedeniyle gelir kaybı meydana geleceği gerekçesi ile mükerrer olarak hesaplama yapan bilirkişi raporu doğrultusunda hüküm kurulması, Doğru görülmemiştir. ../..

2007/1965-2813 -2-