Yargıtay 18. Hukuk Dairesi E.2007/2078 K.2007/2351

Dava dilekçesinde doğalgazla ferdi ısınma işleminin durdurulması ve yönetim kurulu kararına uygun davranma konusunda karar verilmesi istenilmiştir. Mahkemece davanın kabulüne karar verilmiş, hüküm davalı vekili tarafından temyiz edilmiştir.

YARGITAY KARARI

Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü:

Dava, Kat Mülkiyetli anataşınmazın bağımsız bölüm maliklerinin doğalgazı ferdi olarak almalarına ilişkin yönetim kurulunca 13.08.2004 tarihinde alınan kararın iptaline yönelik olarak 23.10.2004 tarihli yönetim kurulu kararının, uygulanmasına ve katı yakıtla ısınma sisteminin devamı yönünde tedbir kararı verilmesine ilişkin olup, davayı anataşınmazda kat maliki olmayan yönetici açmıştır.

Kat Mülkiyeti Yasasının 35.maddesinde yöneticinin görev ve yetkileri belirlenmiş olup, bunların arasında dava konusu edilen hususlarda yöneticinin doğrudan dava açma yetkisi ve görevi yoktur. Bu nitelikteki bir davayı yöneticinin açabilmesi için anataşınmazda kat maliki olması ya da bu konuda kendisine kat malikleri kurulunca özel yetki verilmesi gerekir.

Geri çevirme kararı üzerine dosyaya getirtilen kat malikleri kurulu kararlarının incelenmesinden yöneticiye eldeki davayı açması konusunda yetki verildiğine ilişkin kat malikleri kurulu kararı bulunmadığı anlaşılmaktadır.

Yukarıda açıklanan nedenler gözönünde bulundurularak anataşınmazda kat maliki olmayan, kat malikleri kurulunca da özel bir yetki verilmeyen ve tüzel kişiliği bulunmayan yöneticinin bu davayı açmakta aktif husumet ehliyetinin olmadığı gözetilerek davanın aktif husumet yönünden reddine karar verilmesi gerekirken, işin esası hakkında hüküm kurulması doğru görülmemiştir.

./..

-2-

2007/2078-2351