Yargıtay 18. Hukuk Dairesi E.2007/2699 K.2007/4610

Dava dilekçesinde eklentiden ortak gider payı alınmasının iptali istenilmiştir. Mahkemece davanın kabulüne karar verilmiş, hüküm davalılar vekili tarafından temyiz edilmiştir.

YARGITAY KARARI

Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü:

Davacı, maliki olduğu bağımsız bölümün eklentisi niteliğindeki depodan geçmekte olan kalorifer ana kolonlarından dolayı kendisinden yakıt gideri alındığını ileri sürerek geçmişte ödemiş olduğu yakıt paralarına ilişkin talep hakları saklı kalmak kaydıyla eklenti için yakıt gideri alınmaması gerektiğine karar verilmesini istemiş, mahkemece geçmişe yönelik taleplerin reddine ve ana taşınmazdaki tesisat projesinde herhangi bir değişiklik yapılmaması ve depoya kalorifer peteği takılmaması şartı ile depo için alınan yakıt giderinin iptaline karar verilmiştir.

Kat Mülkiyeti Yasasının 32.maddesinin üçüncü fıkrası “Anagayrimenkulün kullanılmasından veya yönetiminden dolayı kat malikleri arasında veya bunlarla yönetici ve denetçiler arasında veya denetçilerle yöneticiler arasında çıkan anlaşmazlıklar, kat malikleri kurulunca çözülür ve karara bağlanır.” hükmünü içermekte olup, kat maliklerinin yakıt giderlerinin paylaşımı sisteminin değiştirilmesi gibi anagayrimenkulün yönetim tarzıyla ilgili bir istek ve şikayetleri olduğunda bunun öncelikle kat malikleri kuruluna götürülmesi ve bu kuruldan bir karar alınması gerekir. Ancak bu karara razı olunmaması halinde 33.maddeye göre dava yoluna gidilmesi mümkün ve gereklidir.

Mahkemece bu yön dikkate alınarak, öncelikle kat malikleri kuruluna götürülmeden doğrudan mahkeme önüne getirilen uyuşmazlıkla ilgili davanın reddine karar verilmesi gerekirken, yazılı gerekçe ile kısmen kabulüne karar verilmiş olması doğru görülmemiştir.