Yargıtay 18. Hukuk Dairesi E.2007/3407 K.2007/3560

Dava dilekçesinde projeye aykırılıkların giderilmesi istenilmiştir. Mahkemece dava dilekçesinin görev yönünden reddine karar verilmiş, hüküm davacı tarafından temyiz edilmiştir.

YARGITAY KARARI

Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü: Dava, birden çok parsel üzerinde kurulu sitede kat maliki olan davalının bağımsız bölümünde yaptığı projeye aykırılıkların giderilmesi istemi ile genel hükümlere dayalı olarak açılmış, mahkemece davaya Kat Mülkiyeti Yasası hükümlerine göre Sulh Hukuk Mahkemesinde bakılmak üzere görevsizlik kararı verilmiştir.

Geri çevirme kararı üzerine dosyaya getirtilen tapu kayıtları ile yönetim planından dava konusu sitenin iki parsel üzerinde (7352 Ada 1 Parsel ve 7354 Ada 1 Parsel) kurulu olduğu ve davacı ile davalının ayrı parsellerde kat malikleri oldukları anlaşılmaktadır.

Kat Mülkiyeti Yasası ancak tek parsel üzerinde inşaa edilmiş bağımsız bölümler ve malikleri arasındaki uyuşmazlıklara uygulanabileceğinden, sitedeki malikler arasında sözleşme niteliğinde olan site yönetim planına dayanılarak açılmış bulunan elatmanın önlenmesi ve projeye aykırılıkların giderilmesi istemli bu davanın değerinin Sulh Hukuk Mahkemesinin görev sınırını da aştığı gözetilerek Asliye Hukuk Mahkemesinde genel hükümlere göre bakılarak oluşacak sonuç doğrultusunda karar verilmesi gerekirken, davada uygulanma olanağı bulunmayan Kat Mülkiyeti Yasasının ek 1. maddesine dayanılarak görevsizlik kararı verilmesi doğru görülmemiştir.