Yargıtay 18. Hukuk Dairesi E.2007/4278 K.2007/6311

Dava dilekçesinde, projeye aykırılığın eski hale getirilmesi istenilmiştir. Mahkemece davanın kabulüne karar verilmiş, hüküm davalı vekili tarafından temyiz edilmiştir.

YARGITAY KARARI

Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü: Davacı dilekçesinde; davacının dava konusu anataşınmazda 1, davalının ise 6 numaralı, dairenin maliki olduğu, davalıya ait bağımsız bölüm, yapı kullanma izin belgesinde, projesinde ve tapuda çatı arası daire olarak görünmekte iken davalı tarafça diğer kat maliklerinden izin alınmaksızın bozularak çatı arasının tam daireye dönüştürülüp bir takım değişiklikler yaptığı ileri sürülerek ana yapının projesine Kat Mülkiyeti Kanununa aykırı olarak yapılan kaçak ve izinsiz yapılaşmanın kaldırılması istenmiş, mahkemece davanın kabulüne karar verilmiştir.

Dosya içindeki bilgi ve belgelerden davalıya ait bağımsız bölümün tapuda 5 numaralı bağımsız bölüm olarak gösterildiği, yargılama sırasında yapılan üç ayrı keşif sonucu düzenlenen raporlardan birincisinde davalının yapmış olduğu değişikliklerin belediyedeki projeye uygun bulunduğu ancak proje dışı fazlalıklara sebebiyet verildiği, ikinci bilirkişi raporunda yapılan tesis ve değişikliklerin tapudaki projeye uygun bulunduğu, üçüncü bilirkişi raporunda ise sözü edilen değişikliklerin tadilat projesine uygun olduğu belirtilmiş ve her üç bilirkişi raporunun da herhangi bir krokiye bağlanmadığı,

yapılan değişikliklerin onaylı mimari projeye uygunluğundan bahsedilmesine karşın proje dışı fazlalıklara yer verilmiş olduğu açıklanmak suretiyle çelişki yaratıldığı ve her üç raporun da hüküm kurmaya elverişli bulunmadığı anlaşılmıştır.

Mahkemece öncelikle Belediye İmar Müdürlüğündeki onaylı mimari proje getirtilip bu projenin 1990 tarihli olan ve tüm kat maliklerinin muvafakatını içeren proje olup olmadığı da araştırılarak, davalının yapmış olduğu değişiklik ve ilavelerin bu projeye uygun bulunup bulunmadığı incelettirilip, yapılan işler krokiye de bağlanıp, projeye aykırılıkların mevcut olup olmadığı saptanıp, bu aykırılıkların eski hale getirilmesi halinde ana yapının statiğinin etkilenip etkilenmeyeceği konularında bilirkişiye rapor düzenlettirilip buna göre karar verilmesi gerekirken, eksik incelemeyle ve birbiriyle çelişen, yetersiz bilirkişi raporlarına dayanılarak hüküm kurulması doğru görülmemiştir.