Yargıtay 18. Hukuk Dairesi E.2007/5750 K.2007/6974

Dava dilekçesinde, Kamulaştırma Yasasının 4650 Sayılı Yasayla değişik hükümleri uyarınca, kamulaştırma bedelinin tespiti ve taşınmaz malın idare adına tescili istenilmiştir. Mahkemece davanın kabulüne karar verilmiş, hüküm taraf vekillerince temyiz edilmiştir.

YARGITAY KARARI

Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü:

Dosyadaki yazılara, kararın dayandığı kanıtlarla yasal gerektirici nedenlere ve özellikle kanıtların takdirinde bir isabetsizlik görülmemesine göre davacı ... vekilinin temyiz itirazları ile davalı vekilinin -aşağıda yazılı olanlar dışında- sair temyiz itirazları yerinde değildir.

Ancak;

Kamulaştırma Yasasının 11. maddesinin (g) bendi uyarınca kamulaştırma gününden önce özel amacı olmayan emsal satışlara göre satış değerinin tespiti ve bedelin tespitinde etkisi olan diğer unsurlar da dikkate alınarak dördüncü fıkra gereğince her unsurun gerekçeleri ve değere katkı oranları ayrı ayrı belirlenip dayanakları da gösterilmek suretiyle değerlendirilerek kamulaştırma bedelinin saptanması gerekir.

Bu saptamanın yapılmasında dikkate alınması gereken diğer bir unsur dava konusu taşınmaz ile emsal taşınmazın vergi beyan değerleri arasındaki orandır.

2942 Sayılı Yasanın 11. maddesinin (d) bendinde vergi beyanı, kıymet takdirinde gözönünde tutulması gereken esaslar arasında sayılmıştır. Vergi beyanları ve resmi makamlarca yapılan kıymet takdirleri genellikle taşınmazın gerçek değerini tam olarak yansıtmamakta, gerçek değerinden daha düşük değerler belirlenmektedir. Ancak, bu husus dava konusu taşınmaz için olduğu kadar emsal içinde geçerlidir ve emsal karşılaştırması yapılırken dikkate alınması yasa gereğidir.

Her iki taşınmazın bilirkişi kurulunca belirlenen özellikleri dava konusu taşınmaz ile emsal taşınmazın eşdeğerde olabilecekleri izlenimini vermekte olup, dosyaya getirtilmiş olan, emlak vergisine esas asgari değerlerinin dava konusu taşınmaz için 30.00 YTL/m2, emsal taşınmaz için 25.00 YTL/m2 olması da bu izlenimi güçlendirmektedir.

Açıklanan nedenlerle, bilirkişi raporunda emsal ile dava konusu taşınmazın belirtilen özelliklerine göre yapılan karşılaştırması sonunda, dava konusu taşınmazın emsalden daha değersiz olduğunun saptanması açık bir isabetsizlik teşkil etmektedir.

Mahkemece, dava konusu taşınmazın emsal taşınmaz ile eşdeğerde olduğu kabul edilerek yapılacak hesaplama sonucunda bulunacak değere hükmedilmelidir.