Yargıtay 18. Hukuk Dairesi E.2007/6537 K.2008/1535

Dava dilekçesinde, Kamulaştırma Yasasının 4650 Sayılı Yasayla değişik hükümleri uyarınca, kamulaştırma bedelinin tespiti ve taşınmaz malın idare adına tescili istenilmiştir. Mahkemece davanın kabulüne karar verilmiş, hüküm davacı vekili tarafından temyiz edilmiştir.

YARGITAY KARARI

Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü:

Dosyadaki yazılara, kararın dayandığı kanıtlarla yasal gerektirici nedenlere ve özellikle kanıtların takdirinde bir isabetsizlik görülmemesine göre sair temyiz itirazları yerinde değildir.

Ancak;

Bilirkişi kurulunca somut emsal alınan 2396 ada 14 parselin dava konusu taşınmazla karşılaştırılması sonucunda; dava konusu taşınmaz somut emsal alınan taşınmazdan daha değerli kabul edilmek suretiyle değerlendirme yapılmış ve mahkemece de bu rapora dayalı olarak hüküm kurulmuştur.

2942 Sayılı Yasanın ll.maddesinin (d) bendi gereğince ... vergi değerlerinin de dava konusu taşınmaz ile emsalin karşılaştırılmasında gözönünde tutulması gerekir. Bu itibarla dava konusu taşınmazın ve emsalin ... vergisine esas tutulan asgari m2 değerlerinin oranı ile bilirkişi raporunda değerlendirmeye esas alınan oran birbirinden fahiş ölçüde farklı olduğunda bu farklılık ve çelişki giderilmelidir. Dosyaya getirtilen kayıtlara göre; dava konusu taşınmazın ... vergisine esas asgari m2 değeri 135 YTL., emsal alınan 2396 ada 14 parsel nolu taşınmazın asgari m2 değeri ise 220 YTL.’dir. ... vergi değerleri emsalin dava

konusu taşınmazdan daha değerli olduğunu göstermektedir. Buna göre dava konusu taşınmazın ençok emsal ile eşdeğer olduğunun tespiti gerekirken emsal taşınmazın dava konusu taşınmazdan daha değersiz olduğu kabul edilerek vergi değerlerine ters düşecek şekilde yeterli, inandırıcı ve somut gerekçelere de dayandırılmayan rapora dayanılarak hüküm kurulmuş olması doğru görülmemiştir.

Mahkemece bilirkişi kurulundan yukarıdaki açıklanan ilkeye uygun olarak gerekirse yeni emsal taşınmazların incelendiği ve aynı kamulaştırma kararına göre aynı amaçla kamulaştırılan diğer taşınmazlardan Dairemize temyize gelen Bursa 1. Asliye Hukuk Mahkemesinin 2006/425 E., 2007/10K. Dairenin 2007/3198 E.- 6103 K., Bursa 4.Asliye Hukuk Mahkemesinin 2006/419 E.-2007/6101 K. Dairenin 2007/2452 E.- 6101 K., Bursa 6. Asliye Hukuk Mahkemesinin 2006/434 E - 692 K. Dairenin 2007/11064 E.-10761 K. dosyalarında hüküm altına alınan m2 değerlerinin de dikkate alındığı ek rapor alınıp oluşacak sonuç doğrultusunda bir karar verilmelidir.