Yargıtay 18. Hukuk Dairesi E.2007/6910 K.2007/7603

Dava dilekçesinde, Kamulaştırma Yasasının 4650 Sayılı Yasayla değişik hükümleri uyarınca, kamulaştırma bedelinin tespiti ve taşınmaz malın idare adına tescili istenilmiştir. Mahkemece davanın kabulüne karar verilmiş, hüküm davacı vekili tarafından temyiz edilmiştir.

YARGITAY KARARI

Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü:

Hükme esas alınan bilirkişi kurulunca düzenlenen raporda somut emsal olarak incelenen 1563 parsel, bahçeli kahvehane, benzin deposu ve yazıhane vasfında bir taşınmaz olup 2.6.2002 tarihinde yapılan satışta zemin ve üzerindeki yapılar birlikte satılmıştır. Akaryakıt istasyonunun yapı değerinden başka ticari değeri de bulunup, satış bedelinden yapı değeri düşülmek suretiyle zemin değerinin tespit edilemeyeceği açıktır. Akaryakıt istasyonunun satışı ticari rekabet kuralları çerçevesinde gerçekleştiğinden istasyonun ticari değerinin objektif tespiti olanak dışı olup, böyle bir satış emsal olamaz. Bu nedenle emsalin, özel amaçlı olmayan özel nitelikleri bulunmayan taşınmaz mal satışlarından seçilmesi gerektiğinin düşünülmemesi doğru görülmemiştir.

Mahkemece yeniden emsal araştırması yapılmalı, taraflardan emsal kayıtları istenmeli ve bozma nedenleri doğrultusunda ek raporlar alınmalı ve oluşacak sonuç doğrultusunda karar verilmelidir.