Yargıtay 18. Hukuk Dairesi E.2007/7108 K.2007/7556

Dava dilekçesinde, Kamulaştırma Yasasının 4650 Sayılı Yasayla değişik hükümleri uyarınca, kamulaştırma bedelinin tespiti ve taşınmaz malın idare adına tescili istenilmiştir. Mahkemece davanın kabulüne karar verilmiş, hüküm taraf vekillerince temyiz edilmiştir.

YARGITAY KARARI

Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü:

Dosyadaki yazılara, kararın dayandığı kanıtlarla yasal gerektirici nedenlere göre davacı idare vekilinin ve davalı ... vekilinin -aşağıda değinilen husus dışındaki- temyiz itirazları yerinde değildir.

Hükme esas alınan bilirkişi raporunda dava konusu taşınmaza %7 oranında kapitalizasyon faizi uygulanmak suretiyle değer biçilmiştir.

Yargıtay'ın yerleşmiş uygulamalarına göre, iklim koşulları, arazinin toprak ve topoğrafik yapısı ve bölgesindeki konumu (büyük yerleşim yerlerine uzaklığı v.b.) gözetildiğinde dava konusu taşınmazın bulunduğu yerle benzer nitelikte olan, Ülkemizin değişik yörelerindeki sulu tarım arazilerinin değerlendirilmesinde (değeri önemli şekilde etkileyen kanıtlanmış, farklı ve özel bir etken bulunması durumu dışında) kapitalizasyon faiz oranı %5 olarak alınmaktadır. Hal böyle iken, taşınmazın değerinin belirlenmesinde %5 yerine %7 kapitalizasyon faiz oranı uygulanmak suretiyle eksik bedele hükmedilmesi doğru görülmemiştir.

Mahkemece bilirkişi kurulundan dava konusu taşınmazın kamulştırma bedelini %5 kapitalizasyon faizi oranı üzerinden hesaplayan ek rapor alınmalı; hükmün davalılardan yalnızca ... tarafından temyiz edilmiş olduğu da gözetilerek salt onun payına düşen miktar belirlenmeli ve buna göre hüküm kurulmalıdır.