Yargıtay 18. Hukuk Dairesi E.2007/7224 K.2007/10214

Dava dilekçesinde, davacıya ait bağımsız bölümün alt katındaki işyerinin kahvehane olarak kullanılması nedeniyle oluşan rahatsızlığın giderilmesi, olmadığı takdirde kahvehane olarak kullanılmasının önlenmesi istenilmiştir. Mahkemece davanın kabulüne karar verilmiş, hüküm davalı vekili tarafından temyiz edilmiştir.

YARGITAY KARARI

Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü: Dava işyeri niteliğindeki bağımsız bölümün kahvehane olarak kullanılması nedeniyle buradan çıkan koku, gürültü vs.nin üst kat maliki olan davacıya verdiği rahatsızlığın giderilmesi, yapılamaması halinde bu yerin kahvehane olarak kullanılmasının önlenmesi istemlerine ilişkindir.

Dosyadaki bilgi ve belgelere özellikle tapu kaydı ve yerinde yaptırılan bilirkişi incelemesi sonucu düzenlenen bilirkişi raporuna göre ana taşınmazda kat mülkiyeti kurulmuş olduğu dava konusu işyeri niteliğindeki 1 nolu bağımsız bölümün kahvehane olarak kullanıldığı, kahvehanenin tavanında kuzey ve güney tarafta olmak üzere 2 adet havalandırma tesisatı ve bacasının monte edildiği ve uçlarının kahvehanenin giriş tarafından yani batı tarafındaki dış cephenin sıfırından dışarı verildiği,

böylece dışarı çıkan pis kokunun yükselmek suretiyle üst kat sakinlerini rahatsız ettiği, bu durumun önlenebilmesi için havalandırma tesisatına ait bacaların uçlarının apartman seviyesinin üstüne kadar yükseltilmesi gerektiği belirtilmiş, mahkemece bilirkişi raporu doğrultusunda davanın kabulü yolunda hüküm kurulmuştur.

Kat Mülkiyeti Yasasının 19. maddesi hükmüne göre projede yer almayan her türlü tadilatın yapılması tüm kat maliklerinin oybirliği ile buna ... göstermelerini gerektirir. Bu nedenle tapuda işyeri olarak kayıtlı bağımsız bölümün kahvehane olarak kullanılması için yapılmış olması gerken tadilatın (havalandırma tesisatı ve bacalar dahil) yapının mimari projesinde yer alıp almadığı, Belediye İmar Müdürlüğünden getirtilecek projenin yapılacak keşifte incelenip uygulanması suretiyle belirlenmelidir.

Ayrıca aynı Yasanın 18. maddesine göre kat malikleri ve onların kiracıları ya da bağımsız bölümü herhangi bir nedenle kullanan kişiler diğer kat maliklerini rahatsız edici davranış ve kullanımlardan kaçınmak zorundadırlar. İşyeri niteliğinde olan bağımsız bölümün kahvehane olarak kullanılmasında onaylı mimari projede değişiklik yapılmaması kaydıyla yasal bir engel bulunmamaktadır.

Mahkemece yukarıda açıklanan esaslar doğrultusunda saptamalar yapılmak üzere yeniden keşif yapılmalı, işyerinde devam eden işin (kahvehane) havalandırma baca sistemini gerektirmesi halinde böyle bir bacanın projede mevcut olup olmadığı saptanmalı, projede mevcut değil ise böyle bir bacanın yapımı tüm kat maliklerinin tümünün rızasını gerektirdiği de düşünülerek şikayete konu edilen koku ve gürültünün giderilmesi için alınabilecek diğer önlemlerin ne olabileceği saptanmalı ve sonucu itibariyle verilecek karar kat malikinin hukukunu da ilgilendirdiğinden bağımsız bölüm maliki de davaya dahil edilerek oluşacak sonuç doğrultusunda karar verilmelidir.