Yargıtay 18. Hukuk Dairesi E.2007/7598 K.2007/10604

Dava dilekçesinde, ortak yer çatıya konan anten ve su depolarının kaldırılması suretiyle oluşturulan el atmanın önlenmesi istenilmiştir. Mahkemece davanın kabulüne karar verilmiş, hüküm davalılardan ... tarafından temyiz edilmiştir.

YARGITAY KARARI

Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü:

Davada ortak yer çatıya konan su deposu, anten v.s.nin kaldırılarak el atmanın önlenmesi istenilmiş, mahkemece davalılardan ...'a ait ... enerjisi sistemi ile diğer davalılara ait su depolarının kaldırılmasına karar verilmiştir.

Dosyadaki yazılara, kararın dayandığı kanıtlarla yasal gerektirici nedenlere ve özellikle kanıtların takdirinde bir isabetsizlik görülmemesine göre sair temyiz itirazları yerinde değildir.

Ancak;

Kat Mülkiyeti Yasasının 19.maddesi hükmüne göre kat maliklerinden herbiri ana taşınmazın mimari durumunu titizlikle korumaya mecburdur ve tüm kat maliklerinin rızası olmadıkça ana taşınmazın ortak yerlerinde onarım, tesis ve değişiklikler yaptırılamaz. Bu bağlamda, anataşınmazın mimari projesinde yapılacak değişiklere de tüm bağımsız bölüm maliklerinin ... iradeleri ile ... ... olması gerekir. Öte yandan, anılan Yasanın 16.maddesi hükmüne göre de kat malikleri anagayrimenkulün bütün ortak yerlerine ortak mülkiyet hükümlerine göre malik olup bu yerleri, aksine sözleşme olmadıkça her kat maliki arsa payı oranında kullanma hakkına sahiptir. Bu kullanmada, ortak yerin özgülendiği yada durumunun gerektirdiği faydalı bir amaca uygun olmalıdır.

Açıklanan bu hükümler çerçevesinde yürütülen Yargıtay uygulamalarında kural olarak bütün kat maliklerinin yazılı onayı alınmış olmadıkça ortak yerlerde tesis ve değişiklik yapılamayacağı kabul edilmekte ise de, bütün kat malikleri yönünden ekonomik bir ısıtma aracı olduğu kadar ülke ekonomisine de önemli bir katkı sağladığı sonucuna varılarak bazı koşullarla, projesinde mevcut olmasa da kat mülkiyetli binanın teras, çatı ve benzeri ortak yerlerinde ... enerjisi ile ısıtma sisteminin tesisine izin verilmektedir. Buna göre çatıda veya terasta kurulacak ... enerji sisteminin kaplayacağı alanın kat malikinin bağımsız bölümünün arsa payına isabet edecek alanı aşmaması, çatıda bu iş için anayapıdaki bütün bağımsız

bölümlere yetecek kadar –tesis kurmaya elverişli- alanın mevcut olması, bütün bağımsız bölümlerin bu sistemi kurması halinde anayapının statiğinin zarar görmemesi ana koşulları ve sistemin çatıda uygun konumda bir yere bağımsız bölümlere zarar verilmemesi için teknik bütün önlemler alınmak suretiyle monte edilmesi aranmaktadır.

Mahkemece yaptırılan bilirkişi incelemesi sonucu dosyaya ibraz edilen raporda yukarıda açıklanan ilkeler doğrultusunda inceleme yapılmamış, genel nitelikteki sözlerle yetinilmiş olup bu rapor karara dayanak olmaya yeterli değildir.

Mahkemece öncelikle ... bir bilirkişi incelemesi yaptırılarak ayrıntılı ve denetlenebilir rapor alınmalı, yukarıda açıklanan ana koşullardan sadece birisinin bulunmaması sistemin kurulmasına engel teşkil edeceğinden böyle bir eksiklik ortaya çıktığında sistemlerin davalılar tarafından kaldırılmasına, ana koşulların tümünün varlığının saptanması durumunda ana yapıya ve bağımsız bölümlere zarar verilmemesi için gerekli olduğu bilirkişi tarafından belirlenecek olan önlemlerin –su toplama havuzu, tahliye borusu, plastik conta gibi- alınmasına karar verilmesi gerektiğinin göz önünde tutulmaması doğru görülmemiştir.