Yargıtay 18. Hukuk Dairesi E.2007/8115 K.2008/288

Dava dilekçesinde yönetim kurulunun hazırladığı talimatnamenin 11. maddesinin iptali istenilmiştir. Mahkemece davanın kabulüne karar verilmiş, hüküm davalı vekili tarafından temyiz edilmiştir.

YARGITAY KARARI

Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü:

Dava, anataşınmazda bulunan ortak havuzun kullanımına ilişkin yönetim kurulunca düzenlenen talimatnamenin iptali istemine ilişkindir.

Kat Mülkiyeti Yasasının 33. maddesinin 3. fıkrası uyarınca, anataşınmazın kullanılmasından veya yönetiminden dolayı kat malikleri arasında ya da kat malikleri ile yönetici veya denetçiler arasında yahut denetçilerle yönetici arasında çıkan anlaşmazlıkların çözüm yeri öncelikle kat malikleri kuruludur. Buna göre apartman yönetimi ile havuzun kullanımı konusunda uyuşmazlığa düşen davacının kat malikleri kuruluna başvurmadan dava açma ... yoktur.

Bu husus dikkate alınmadan davaya bakılarak karar verilmiş olması doğru görülmemiştir.