Yargıtay 18. Hukuk Dairesi E.2007/8118 K.2007/9680

634 S. KAT MÜLKİYETİ KANUNU [ Madde 16 ]

634 S. KAT MÜLKİYETİ KANUNU [ Madde 35 ]

"İçtihat Metni"

Dava ve ıslah dilekçesinde, ortak yerlerin kiraya verilmesi nedeniyle alınan kira bedelinden 15.000 $

$'ın davalıdan alınarak davacılara verilmesi istenilmiştir. Mahkemece davanın kabulüne karar verilmiş, hükmün temyiz incelemesi ve incelemenin duruşmalı olarak yapılması davalı vekili tarafından yasal süresi içinde verilen temyiz dilekçesi ile istenilmekle taraflara yapılan tebligat üzerine duruşma için tayin olunan günde temyiz eden davalı Vek.Av. geldi. Aleyhine temyiz olunan davacı adına gelen olmadı. Gelen vekilin sözlü açıklamaları dinlendikten sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunarak, tetkik hakiminin açıklamaları dinlenip, gereği düşünüldü:

O…

…Sitesi A, B, D yönetimi tarafından C Blok yönetimine karşı açılan davada; C Blok yönetimi tarafından anataşınmazın ortak yerlerinin kiraya verildiği, C Blok yönetimince alınan kira parasından A, B ve D Bloktaki kat maliklerinin paylarına düşen miktarın ödenmediği ileri sürülerek anataşınmazın ortak yerinin diğer maliklerin rızası olmaksızın kiraya verilmesi sonucu alınan kira bedellerinden 3/4'ünün davalı C Bloktan tahsili ile A, B ve D Blok yönetimine ödenmesi istenilmiştir.

Dava konusu kira alacağının dayanağını oluşturan yerin anataşınmazın ortak yerlerinden olduğunda çekişme yoktur. Kat Mülkiyeti Yasasının 16. maddesi hükmüne göre kat malikleri anataşınmazın tüm ortak yerlerine arsa payları oranında ortak mülkiyet hükümlerine göre malik olurlar ve ortak yerlerde kullanma hakkına sahiptirler.

Buna göre ortak yerden yararlanma ve bu yerlerden sağlanan gelirin dağılımında da bu madde hükmü esas alınmalı, ortak yerin kira gelirinin de anataşınmazdaki bu ortak yerden yararlanan tüm kat maliklerine -başka türlü bir anlaşma olmadıkça- arsa payları oranında dağıtılması gerekir. Bu bağlamda her kat malikinin payına düşen miktarı isteme ve dava etme hakkı doğar.

Kira alacağı konusunda hak ileri süren kat maliklerince davanın doğrudan açılması veya bu hususta ilgili kat malikleri kurulunca yöneticiye açıkça yetki verilmesi gerekir. Yöneticinin yetki ve görevleri Kat Mülkiyeti Yasasının 35. maddesinde düzenlenmiş olup kat malikleri tarafından ayrıca yetkili kılınmamış ise eldeki davada olduğu gibi onları temsilen doğrudan alacak davası açamaz.

Somut olayda; davayı açan O…

… Sitesi A, B ve D Blok yönetimine temsil ettikleri bloklardaki kat malikleri kurulunca açıkça yetki verildiğine ilişkin dosyada herhangi bir belge ve bilgi bulunmadığı gözetilerek yukarıda açıklanan esaslar doğrultusunda davanın aktif husumet ehliyeti yokluğundan reddine karar verilmesi gerekirken uyuşmazlığın esası ile ilgili hüküm kurulmuş olması doğru görülmemiştir.