Yargıtay 18. Hukuk Dairesi E.2007/9099 K.2007/10982

Dava dilekçesinde, davalılara ait bağımsız bölümün eklentisine ilişkin tapu kaydının iptali ile ortak yer olarak tescili istenilmiştir. Mahkemece davanın kabulüne karar verilmiş, hükmün temyiz incelemesinin duruşmalı olarak yapılması davalılar vekili tarafından yasal süresi içinde verilen temyiz dilekçesi ile istenilmekle taraflara yapılan tebligat üzerine duruşma için tayin olunan günde temyiz edenlerden davalı Vek.Av.... ... ile davacı Vek.Av.... ... ve M.... ... geldiler. Gelen vekillerin sözlü açıklamaları dinlendikten sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunarak, tetkik hakiminin açıklamaları dinlenip, gereği düşünüldü:

YARGITAY KARARI

Dava dilekçesinde, bir garaj ve bir müştemilatı olan sahil binası olarak tapuda kayıtlı iken daha sonra ölen ... maliki tarafından verilen vekaletnameye dayalı olarak kat mülkiyeti kurulan anagayrimenkulde iki bağımsız bölüm oluşturulduğu, bu taşınmazın ... malike ait olduğu dönemde garaj ve müştemilat olarak gösterilen dava konusu yerin kat mülkiyetinin kurulması amacıyla verilen vekaletnamede yetkili kılınmadığı halde vekil tarafından 2 numaralı bağımsız bölüme eklenti olarak özgülenmek suretiyle tapu siciline kayıt ve tescil edildiği,

ortak yerlerden olan garaj ve müştemilatın yetkisiz vekil tarafından bağımsız bölümlerden birine özgülenmesinin Kat Mülkiyeti Yasasına aykırılık teşkil ettiği ileri sürülmüş ve davalılara ait olan 2 numaralı bağımsız bölümün tapu kütüğündeki eklenti kaydının iptali ile ortak yer olarak kabulüne karar verilmesi istenilmiş, mahkemece davanın kabulüyle davalılara ait 2 nolu bağımsız bölümün eklentisine ait kaydın iptali ile garaj ve müştemilatın 1 ve 2 numaralı bağımsız bölümlerin eklentisi ortak ... olarak tahsisine ve tapunun beyanlar hanesine şerh ve tesciline karar verilmiştir.

Dosya içindeki bilgi ve belgelerden kat mülkiyetli anataşınmazda davalıların 2 numaralı bağımsız bölümde malik ve intifa hakkı sahibi oldukları, tapu kütüğüne 2 numaralı bağımsız bölümün eklentisi olarak tescil edilmiş olan garaj ve müştemilatın anataşınmaza ait mimari projede yer aldığı ve tapuda tescilli olan yönetim planında da 2 numaralı bağımsız bölümün eklentisinin gösterilmiş olduğu anlaşılmaktadır.

Yerinde yaptırılan inceleme sonucu düzenlenen bilirkişi raporunda, anayapının onaylı projesine uygun olarak inşa edilmiş olan garaj ve müştemilatın yalnızca 2 numaralı bağımsız bölüme tahsis edilmesinin imar mevzuatıyla bağdaşmadığı belirtilmiş, mahkemece de bilirkişinin bu saptaması esas alınarak davanın kabulüne karar verilmiştir.

634 sayılı Kat Mülkiyeti Yasasının 6. maddesi hükmüne göre eklenti, bağımsız bölümün dışında olup doğrudan doğruya o bölüme tahsis edilmiş olan yerlerdir. Eklentiler ait olduğu bağımsız bölümlerin bütünleyici parçası sayılır ve o bölümün maliki eklentinin de ... başına maliki olur. Yasanın 19. maddesinin birinci fıkrasına göre kat malikleri anataşınmazın mimari durumunu titizlikle korumak mecburiyetindedirler.

Aynı Yasanının 28. maddesine göre de yönetim planı bütün kat maliklerini bağlayan bir sözleşme hükmündedir. Öte yandan, kat mülkiyetini vekil aracılığıyla kurduran kişinin herhangi bir itirazda bulunmadan bağımsız bölümleri tapuya tescil edildiği halleriyle benimsemiş, kullanmış ve o halleriyle satmış olması da yapılan işleme ... (icazet) verilmiş olduğunu göstermektedir.

Kat mülkiyeti kurulurken 2 numaralı bağımız bölüme eklenti olarak tahsis edilen ve tapu siciline de bu şekilde geçirilen kayıt ile yönetim planı hükmünün, bu anataşınmazdan sonradan bağımsız bölüm satın aldığı anlaşılan davacıları da bağlayacağı muhakkak olup, davalıların malik ve intifa hakkı sahibi oldukları 2 numaralı bağımsız bölüme eklenti olarak tahsis edilen garaj ve müştemilatı da ... başlarına kullanmasında herhangi bir yasal engel bulunmamaktadır.